2006年自建一栋面向东的临街商业房，楼的东西跨度14米，楼房未超土地证面积和南北距离，但楼的位置南移导致南山墙超过与南邻的”四至”5cm，近期因申请重新办证，南邻提出约16万赔偿，请教：（1）2016年双方曾签订过合墙合界协议是否具有法律效力？（2）可以用这个合墙合界的协议找自然规划局调解吗，对方想要直接私下解决，但是我担心对方后期再反复（3）有被强制拆除的风险吗 （3） 我可以追究自然规划局的责任吗，建房时是政府派人放的线。衷心感谢！