你好，我买了一套小产权房，我们都是寿光的，已经买了30年，以60万的价格买卖，当时没有协议，也没有去验房，只有转账记录，30年来一直没有入住，现在发现房子的墙面出现贯穿性的裂痕，窗户也打不开，让对方去处理，他就一直拖延，我们现在想要求退房