我家有一套09年的还迁房，当时发现楼房过梁开裂，一直在找政府和承建房修房，在2010年又发现房屋漏雨，直到现在房子漏雨也没修好，梁也没修，现在我想起诉，这房子不给修我家不想要了，请问我家该以什么理由起诉