农村的宅基地，爸爸有个分家单，分家单上写的哥俩每人一处院子，爸爸的院子土地使用权证上是奶奶名，二叔的是二叔自己的名。我担心到拆迁的时候爸爸的房产会有分割争议。爸爸是城镇户口不在农村，怎么才能保障爸爸的权益？