我在渝中区大溪沟签约了一套房子，临过户前才发现业主已经移民香港，户籍注销了，需要去做公证才能过户，业主当初和我签约是用已经作废了的身份证，现在我主张合同无效，要求对方返还定金18万是否有法律依据，同时对方是婚内财产，老房产证上只有一个人的名字，当时中介和对方都说不需要老公来签约。