房子婚前婚后加名有什么区别?
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财产性质
婚前加名:一般视为一方对另一方的赠与,使房产从一方的婚前个人财产变为双方共同共有或按份共有财产。比如一方婚前全款购房,婚前加上另一方名字,另一方基于加名行为取得房屋共有权。
婚后加名:若房产是一方婚前购买,婚后加名同样视为对另一方的赠与,房产变为夫妻共同财产。若是婚后用夫妻共同财产购买的房产,加名只是对共同财产所有权的一种明确登记方式,房产原本就属于夫妻共同财产。
法律程序
婚前加名:通常按赠与、买卖方式办理。赠与方式下,夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书,然后携带房产证、身份证、公证书等办理加名手续;买卖方式则需签订买卖合同,携带房产证、身份证、不动产完税凭证等申请办理,程序相对复杂。
婚后加名:属于变更登记,夫妻双方只需携带身份证明、结婚证、房屋所有权证、房屋登记申请书等申请材料,共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后,即可办理相关房屋权属变更手续,程序相对简便。
税务方面
婚前加名:可能涉及较多税费,如契税、个人所得税、营业税等,因为这属于非夫妻关系间的房产变更。
婚后加名:在大部分地区,婚后加名免征契税、个税和营业税等,一般只需交纳少量的房屋登记费和印花税等。
房产分割
婚前加名:若日后涉及离婚等情况,房产分割一般按照双方约定或者按共有份额分割。没有约定份额的,通常按照共同共有平均分割。
婚后加名:离婚时房产作为夫妻共同财产,分割时法院会综合考虑购房款来源、双方对房产的贡献、是否有子女以及照顾无过错方等因素进行分割,不一定是平均分配。
法律保护程度
婚前加名:加名行为完成后,加名方的共有权受法律保护,但在一些特殊情况下,如赠与人存在经济状况显著恶化等法定情形,可能会面临赠与撤销的风险。
婚后加名:基于夫妻关系的特殊性,法律对婚后加名后的房产共有关系保护更为稳定,通常只有在符合法定的夫妻财产分割情形时,才会对房产进行分割。
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