2018年二手房满五年过户税费怎么算

　　现在有很多人倾向于买二手房，但是很多网友有一个疑问，对于满5年二手房的交易税费与不满5年的有什么区别？满5年是不是更加优惠呢？那么满5年二手房过户费要怎么计算呢？5年是一个非常关键的时间点，是计算个税和营业税的重要依据，在这里大律师网小编就为您详细地说说这个问题。 　　满5年二手房过户费--个人所得税计算方法 　　纳税人：卖方 　　普通住宅5年之内个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%）×20%； 　　注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的１％（或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。 　　满5年二手房过户费--营业税计算方法 　　纳税人：卖方 　　普通住宅营业税计算方法：免征营业税； 　　非普通住宅营业税计算方法：为房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%； 　　别墅营业税计算方法：为房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%； 　　注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。 　　满5年二手房过户费--契税计算方法 　　纳税人：买方 　　普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%； 　　非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%； 　　注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠 　　满5年二手房过户费--土地增值税计算方法 　　纳税人：卖方 　　二手房交易土地增值税税率：5%（无法提供完全票据按金额的5%） 　　土地增值税的计算方法按四进差额累进税率计算，税率为30%～60% 　　注：对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税

　　满5年二手房过户费--印花税计算方法

　　纳税人：买卖双方 　　二手房交易印花税税率：0.5% 　　注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税 　　满5年二手房过户费--城建税、教育附加税和地方附加税计算方法 　　纳税人：卖方 　　二手房过户城建税：营业税的7%；二手房交易教育费附加税：营业税的3%。二手房交易地方附加税：依各地方而定 　　满5年二手房过户费之“费” 　　1、中介费（买卖双方） 　　依据物价局相关文件规定，房产交易额在10万元（含10万元）以下的按2%收取；超过10万元至100万元金额（含100万元）的，按1%收取；超过100万元金额以上的按0.5%收取。 　　比如，一套房产的成交额为125万元，那中介费的计算方法为：中介费=10万元×2%+90万元×1%+25万元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元 即买卖双方合计需要支付的中介佣金为12250元整。 　　2、买卖合同公证费 　　买卖合同需要公证时才须缴纳：房屋成交总额×0.3%； 　　赠与过户公证费：40元/平米×产权证面积； 　　继承公证费：80元/单 放弃继承公证：80元/人 　　3、二手房交易地方附加税：依各地方而定、房屋产权登记费 　　50元（买方承担，每增加1人加10元，买家为单位的80元） 　　4、房屋评估费 　　按评估额×0.5%缴纳 　　5、工本费 　　80元，共有权证：10元 　　6、分摊费用 　　成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下） 　　成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上） 　　7、测绘费 　　面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元。 　　一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。 　　8、调档费 　　20元。 　　9、解困房出售费用 　　成交价或评估价（高者）×1% 　　10、综合地价款（上市交易的经济适用房） 　　成交价的10%（卖方缴纳） 　　11、土地出让金（已购公房） 　　成本价：以北京为例，城八区内：15.6元/平米；城八区外：12.9元/平米 　　经转商：10% 按经管理3%（按成交价） 　　二手房是否满5年二手房交易税费主要影响的是营业税的征收，但是每个地方的具体政策是不一样的，这点还需要大家注意。以上就是小编为您整理关于满5年二手房过户费怎么算的相关内容，希望能对您有所帮助。（编辑：寒水）