一、二手房维修基金会自动过户吗

　　根据《物业管理条例》第五十三条“住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。

　　专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用”及《住宅专项维修资金管理办法》第二十八条“房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户”的规定，二手房维修基金不会自动过户，需买卖双方共同办理过户手续。

　　这一规则的立法逻辑在于：维修基金是房屋共用部位、共用设施设备维修的专项资金，其账户与房屋产权绑定。

　　房屋产权转移时，维修基金账户需同步变更，以确保资金使用主体与房屋所有权一致。

　　未办理过户，可能导致以下风险：

　　1、资金使用受阻：当房屋需要维修时，若维修基金账户未更新为买方信息，买方可能因无法提供有效证明而无法申请使用资金。

　　2、产权纠纷隐患：若卖方在交易后仍保留维修基金账户，可能擅自使用资金维修其他房屋，引发买方与卖方的纠纷。

　　为避免上述风险，买卖双方应在办理房屋产权过户后，持身份证、房地产权证、维修基金专用票据等材料，到当地住房保障和房屋管理局或维修基金管理部门办理过户。

　　根据《北京市住宅专项维修资金管理办法》规定，买卖双方需填写《住宅专项维修资金过户申请表》，经管理部门审核后完成过户。

　　二、二手房维修基金是卖家还是买家的

　　根据《民法典》第五百一十条“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定”及《住宅专项维修资金管理办法》第二十八条“受让人应当持住宅专项维修资金过户的协议、房屋权属证书、身份证等到专户管理银行办理分户账更名手续”的规定，二手房维修基金的归属需分情况确定：

　　1、合同有约定时：若买卖双方在合同中明确约定维修基金随房屋一并转让给买方，则维修基金归买方所有。

　　2、合同无约定时：从法律规定和实际操作看，维修基金作为房屋的专项储备资金，随房屋所有权转移而转移，即归买方所有。因为买方取得房屋产权后，自然享有使用维修基金维修房屋共用部位、共用设施设备的权利。

　　3、特殊情况：若卖方在卖房时向买方明示维修基金已使用完，且房价已做相应考量(如房价低于市场价)，则不存在维修基金归属问题。此时，买方需自行承担后续维修基金的缴纳义务。

　　三、二手房维修基金怎么查

　　根据《住宅专项维修资金管理办法》第三十条“专户管理银行应当每年至少一次向直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门，发送住宅专项维修资金对账单。

　　直辖市、市、县建设(房地产)主管部门，对资金账户发生变化的，应当抄送相关业主委员会”的规定，二手房维修基金的查询可通过以下途径进行：

　　1、当地房管局查询：

　　携带房产证、身份证等证件，前往当地房管局窗口，申请查询该房产的维修基金缴纳记录。

　　房管局可通过系统查询维修基金的缴存金额、使用情况及余额等信息，并出具书面证明。

　　2、物业公司协助查询：

　　向小区物业公司提供房产证复印件、购房合同及身份证明，请求其协助查询维修基金缴纳情况。

　　物业公司通常保存小区内业主的维修基金相关资料，可提供缴费凭证或系统查询结果。

　　3、网上查询(部分地区支持)：

　　部分地区的房产管理部门提供网上查询服务。

　　登录当地住房和城乡建设局官方网站，在“办事服务”板块找到“房屋维修基金查询”入口，输入房屋编号、业主姓名等信息，即可查询维修基金情况。

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