房管所公房可以继承吗?

　　根据《民法典》第一千一百二十二条，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产，而公房所有权归国家或集体所有，承租人仅享有使用权。

　　这一法律属性决定了公房本身不属于遗产范畴，无法直接继承。

　　司法实践中，公房承租权的延续需满足特定条件：若承租人去世，与其共同居住满两年的家庭成员可申请变更承租人，但此过程本质是租赁关系的延续，而非所有权转移。

　　《城市房屋租赁管理办法》第十三条明确规定，住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可继续承租，但需经房管部门审核通过。

　　进一步从居住权角度分析，《民法典》第三百六十六条虽赋予居住权人对他人住宅的占有、使用权，但公房的居住权通常与租赁合同绑定，仅限原始受配人或符合条件的共同居住人享有。

　　原始受配人长期未实际居住，或已在他处获得福利住房，其居住权可能被依法终止。

　　房管所公房要什么证才可以租?

　　申请公房承租需满足双重条件：主体资格与程序合规。

　　从主体资格看，申请人需与公房产权单位存在法定关联，如为原承租人的直系亲属、共同居住人，或符合单位分配政策的在职员工。

　　程序层面，承租需提交三类核心材料：身份证明(身份证、户口簿或居住证)、亲属关系证明(结婚证、出生证明或公证文书)、住房情况证明(无房证明或公房租赁凭证)。

　　部分城市还要求提供社保缴纳记录、劳动合同等材料，以核实申请人的经济状况与居住需求。

　　审核通过后，房管部门将与申请人签订租赁合同，明确租金标准、使用期限及违约责任。

　　《公共租赁住房管理办法》第二十一条规定，承租人不得转租、转借公房，否则产权单位有权解除合同并追偿损失。这一条款强化了公房的福利属性，防止其沦为投机工具。

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