2018年房产遗嘱的有效条件是什么

　　遗嘱是被继承人生前依法处分个人财产，并于其死后发生效力的单方民事法律行为。《继承法》第16条规定，公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，可以通过遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一个或数人继承，也可以立遗嘱将个人财产赠给法定继承人以外的人。 如何立遗嘱才有效，根据《继承法》和有关司法解释的规定，遗嘱必须符合一定条件才有效。遗嘱的有效条件包括:

　　(1)遗嘱人必须具有遗嘱能力，即完全民事行为能力人才具有立遗嘱的资格。

　　(2)遗嘱必须是遗嘱人的真实意思表示，受胁迫、欺骗所立的遗嘱和伪造的遗嘱，均为无效遗嘱;遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。

　　(3)遗嘱的内容必须合法，即遗嘱人不得利用遗嘱处分不属于自己所有的财产，不能取消或减少法定继承人中缺乏劳动能力又没有生活来源的人的继承权和继承份额。

　　(4)遗嘱的形式必须合法。法律规定的遗嘱方式包括公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、口头遗嘱和录音遗嘱五种。其中，公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理;自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写。

　　房产遗嘱怎么写

　　房产遗嘱范文

　　立遗嘱人：xxx;

　　性别：x;

　　民族：x;

　　出生日期：x年x月x日;

　　家庭住址：xxxxx;

　　身份证号：xxxxxxxxxxx。

　　遗嘱执行人姓名：xxx，

　　性别：x，

　　家庭住址：xxxxx;

　　身份证号码：xxxxxxxxxxx。

　　由于担心本人去世之后，家属子女因遗产继承问题发生争执，故本人特请XXX作为见证人，本人于x年x月x日在x市x区立下本遗嘱，对本人所拥有的财产作出如下处理：

　　一、财产情况 本人名下目前共拥有房产【 】处，其具体情况如下：

　　(1)位于xx市xx区xx路xx号xx室的房产1处，房产证号：xx，内部装修及物品情 况：xxxxxxxx;

　　(2)位于_xx市xx区xx路xx号 xx室的房产1处，房产证号：xx，内部装修及物品情况：xxxxxxx。

　　二、财产继承 本人去世之后，上述所列举的房屋由xxx个人继承(性别：x;出生日期: x年x月x日;身份证号码xxxxxxxxxxx，与本人关系：xxx)。如继承人继承遗产时，有配偶的，继承人所继承房屋与其配偶无关，为继承人的个人财产。 本人去世之后，本遗嘱前述列明的xxx作为执行人，代为执行本遗嘱。执行人出于诚实、信用、勤勉义务执行本遗嘱且经继承人同意所所发生的一切合理费用均由继承人承担。 本遗嘱一式x份，一份交xxx，一份交xxx。 本人在此明确，订立本遗嘱期间本人神智清醒且就订立该遗嘱未受到任何胁迫、欺诈，上述遗嘱为本人自愿作出，是本人内心真实意思的表示。本人其他亲属或任何第三人均不得以任何理由对继承人继承本人所有的上述房屋进行干涉。

　　见证人(签字)：xxx

　　立遗嘱人(签字)：xxx

　　日期：x年x月x日

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