2018年哪些情况需要进行婚前财产公证？怎么申请婚前财产公证？

　　在结婚之前进行婚前财产公证的是男女的选择，哪些情况需要进行财产公证？公证的程序是怎样的？婚前财产公证的效力如何？律师做出了相应的分析解答。

　　哪些情况需要做婚前财产公证？

　　1、婚前，一方出资购房，对方不出资，但购房合同、交款发票等手续全在对方名下的；

　　2、婚前双方(包括双方家里均有出资的情况)共同出资购房的；

　　公证为共同财产的，可以写明各自占有整个房产的比例，可以各占50%，也可以根据出资比例确定。

　　哪些情况无需做婚前财产公证？

　　1、婚前一方已经取得产权证的。

　　2、婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房，判决标准是以房屋产权证为准。

　　3、婚前已经交付了全部房款，婚后才能拿到房产证的。

　　4、婚前按揭购房，已办理了贷款手续，购房合同和银行的贷款合同都是以自己名义签的。

　　婚前财产公证的程序是怎样的？

　　一、申请

　　公民、法人或非法人组织申请公证的，应当亲自到公证处提出申请，并填写申请表，并提供与申请事项有关的材料；不能亲自申请的，可委托代理人代为申请，代理人应提交授权委托书。

　　二、受理

　　公证处对符合《公证程序规则(试行)》规定的受理条件的，应当受理，并通知当事人；对不符合受理条件的，应当做出不予受理的决定，并通知当事人。

　　受理的公证事项应符合下列条件：

　　1、申请人与申请公证的事项有利害关系

　　2、申请公证事项的当事人，利害关系人之间对申请公证的事项无争议

　　3、申请公证的事项符合公证处的业务范围

　　4、申请公证的事项属于本公证处管辖

　　三、审查

　　审查的内容

　　1、当事人的人数、身份、资格、民事行为能力

　　2、当事人的意思表示和相应的权利

　　3、需要公证的行为、事实或文书的内容是否真实、合法

　　4、需要公证的文书内容是否完善，文字是否准确，签名、印章是否齐全

　　5、当事人提供的证明材料是否真实、充分

　　四、出证

　　出具公证书，是公证机构根据审查结果，对符合出证条件的公证事项，在法定期限内，按照规定程序审批、制作、发送公证书的活动，是公证程序中最重要的环节。

　　出具公证书应当履行审批手续。除法律另有规定外，公证书从审批人批准之日起生效，审批人批准日期即为出证之日。

　　婚前财产公证的效力如何？

　　1、对内效力

　　在配偶间及继承人间发生财产约定的物权效力，婚姻关系当事人双方受此物权效力约束，如需变更或撤销，必须经婚姻当事人双方同意，一方不得依自己单方面的意 思表示来变更或撤销。

　　2、对外效力

　　根据我国2001年《婚姻法》的规定，夫妻财产约定对第三人生效的条件，只有第三人知道该约定，才能对第三人产生对抗效力。否则，夫妻财产约定只在婚姻内部产生效力，不对第三人产生效力。