在现实生活中，不少夫妻离婚会对房产处理的问题吵得不可开交，但也有的夫妻选择各退一步，约定房子归孩子所有。那么2018年离婚协议中表明房产约定转移给孩子是否有效?
【律师解答】
根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第八条规定，该离婚协议系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，故该《离婚协议》合法有效，因此，夫妻双方在离婚协议中可以约定房产归孩子所有。同时，已经登记离婚的情况下，任何一方未经对方同意无权擅自变更或撤销离婚协议中的赠与条款。
【律师建议】
根据《物权法》第九条规定，不动产的变更以登记为生效要件，未经登记，不发生效力。由于离婚协议约定房子归孩子所有，因此，离婚后应当及时办理产权变更的登记。那么具体如何操作
一、离婚时，孩子未满十八周岁：
到房屋所在地的房屋登记机构，由未成年人的监护人代为申请登记，提交登记申请书，并提交未成年人监护人的身份材料;
提交登记申请书、房屋所有权证书或房地产权证书、《离婚协议》等证明材料，并缴纳登记费用。
登记机关受理材料，10个工作日审核通过以后，记载于登记簿中后发证。
二、离婚时，孩子已经满十八周岁：
到房屋所在地的房屋登记机构提交登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书或者房地产权证书、《离婚协议》等证明材料，并缴纳登记费用;
登记机关受理材料，10个工作日审核通过以后，记载于登记簿中后发证。
【相关法条】
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释的补充规定》
第八条 离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。
《物权法》
第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《房屋登记办法》
第十四条规定 未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料;因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。
第三十三条规定 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
登记申请书;
申请人身份证明;
房屋所有权证书或者房地产权证书;
证明房屋所有权发生转移的材料;
其他必要材料。
前款第项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
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