房产赠与是指将房屋所有权无偿赠给他人的行为，一般发生在亲属和朋友之间。根据《城市私有房屋管理条例》规定，受赠房屋须提交房屋所有权证、赠予书和契证，到房地产管理机构办理正式的房屋所有权变更登记手续后，房产赠与行为才具有法律效力。
办理房产赠与手续的具体步骤是：
1. 赠与人与受赠人订立赠与书。
2.受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。
3.办理公证。
4.办理房屋所有权转移登记手续。由接受赠与房地产的受赠人到房地产管理机构申请变更登记，应同时提交下列证件：①申请书;②有关当事人身份证件;③原房地产产权证;④赠与书及公证书;⑤遗赠证明及赠与人死亡证明、遗赠证明公证书;⑥契税收据。
5.赠与人将房屋交付受赠人。一些人为了逃避城市私房买卖最高限价的规定，或为了偷逃房地产税费，或是与不符合法律规定的买受人达成交易，以赠与为名，变相买卖私有房屋，是一种违法行为，一经查出，将由房地产管理部门没收非法所 得，并视情节轻重，处以非法所得两倍以下的罚款。
赠予房地产转让费包括：
1、营业税、单位或个人以捐赠财产的行为原则，需缴纳营业税，税率为5%，其近亲属有监护权或赠与房地产若干年，可免征营业税。
2、附加税，附加税的人，其中包括7%的城建税和3%的附加费。
3、契税、财产受赠人需缴纳全部契税，税额比例为3%。
4、印花税，有关各方应共同缴纳印花税，按0.05%的比例征收印花税。
5、个人所得税和家庭成员的捐赠是直接继承或受遗赠的，没有个人所得税免征。其他捐赠行为应缴纳个人所得税。
1、两者的时间不同
房产赠与与继承在时间上有很大区别的，遗嘱继承要满足两点，就是被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡这两点，否则遗嘱继承关系不会发生。而健在的父母愿意将房产赠与子女，这种行为不叫继承。继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其他的合法财产权益。而赠与则是在发生在当事人在世的情况下。
2、两者关于税费方面不同
如果是属于个人无偿赠与房产的，所需要缴纳的是全额契税(目前税率3%)，多数情况下房屋赠与还想要缴纳个人所得税20%的，但赠与给直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人这三种情况免交个人所得税。
如果是个人通过遗嘱或者是法定方式继承房产的，分两种情况缴纳契税：对于《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不用缴纳契税;对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属，需要缴纳契税，此外还需收取产权登记费按件收取。