没有法律效力。
房屋租赁合同签约的双方都应是具备完全民事行为能力的主体，如果一方或者双方不具备完全民事行为能力，按照相关法律规定，所签署的合同是无效的。
无民事行为能力的人签约，必须要求法定代理人在场，由其法定代理人代理其出租或承租房产并签署相关合同文本，并在合同中签署该法定代理人的名字。
一般未成年人的法定代理人为其父母，精神病人的法定代理人为其配偶、父母、成年子女。
《民法总则》第二十三条，无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人是其法定代理人。
已经和无民事行为能力的人签约的情况，解决办法是，和对方法定代理人协商废除该合同。如果没有涉及租金、房屋交割等问题，一般都能达成共识。但如果租客交了押金、房租，法律上讲，废除合同的同时，应退还所交金钱。如果协商不能解决，租客可向法院提起诉讼，由法院进行判决。