买房改房后需要缴纳土地出让金才能办土地使用证，住房土地使用权申报办理程序一般来说，是由房改单位或个人提出申请，并提供原土地权属等证明材料，填写申请表格，报国土部门审核，待批准后即可领取分户《国有土地使用证》。
按照不同的申报人申请，有以下三种申报办理程序：
1、原房改单位统一申报的，由原房改单位收集、整理以下材料申报办理：
(1)“房改房”房产证、房主身份证、公有住房出售协议书复印件;
(2)原《国有土地使用证》书，或其它权属证明材料;
(3)填写土地登记申请表、明细表;
(4)提供载有住房位置的地籍图或地形图。
2、原房改单位已统一办理、住户漏办的，房改单位未统一办理、住户自己前往办理的，除提供上述材料外，还需携带原房改单位出具的同意个人申报证明。
3、已进入二手市场交易的“房改房”，新房主在取得变更后的房产证后，可以提供以下材料委托中介机构或自己申报变更、补办手续：
(1)变更后的新房产证、新房主身份证、交易合同复印件;
(2)原“房改房”住户《国有土地使用证》原件、交纳土地收益金收据复印件;
(3)填写土地登记申请表、明细表;
(4)提供载有房屋平面位置的地籍图或地形图。
为消除交易风险，买家需特别注意以下关键环节：
(一) 房屋权属问题。
确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。
(二)确认登记的面积、使用期限。
在房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的。
(三)确定房价的合理性。
通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较判断房屋的价值，买家还要多留意媒体信息、广告、宣传，然后与自己所意属的房屋进行比较。还可委托诚信中介公司或评估事务所进行评估，让双方达成合理的房价。
(四)房改房中超标问题。
房改房是单位给予员工的福利，面积是根据员工的行政级别、工龄等因素确定的，在二次转让时如原产权单位认定超标，则必须先将超标问题处理完毕才可上市交易。因此购房者所购买的房屋只能是超标问题已经处理的房屋。
(五)慎重办理交易过户手续。
办理交易过户手续是房屋买卖的最后环节也是最重要的一关，不要轻易先交钱再过户或者先过户再交钱。产权过户须报经房屋土地管理部门办理完毕才算是完成过户手续，有关代理行、律师、公证的保证或口头协议都不算已完成交易过程。对买方来说，产权过户手续完成后房屋产权才真正属于购买方，在此之前，卖方随时可能毁约。
可以进行退房。
出现退房情况归集起来主要有四种原因：
一是购房者违约;
二是卖方违约;
三是双方都不违约，但是双方就退房问题达成一致意见;
四是双方都违约，但是协商达不成一致意见。