对于房地产商：
法律并没有明文规定“以租代售”是违法的，但我国的限购政策明文禁止了商办的项目卖给个人，且民法通则第六条也明确规定：“民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。”所以开发商“以租代售”的行为若是违反了限购政策，也就可以说其违法了。
据现实反映，近两年来全国多地出台了限购政策，很多人都失去了购房资格，在这种情况下，为规避限购政策，开发商“以租代售”的情况在地产界也就不少见了。各地住建委便陆续出台了相关应对的规则。
以北京为例，在2018年4月22日，北京市住建委对其辖区内的“以租代售”纠纷做出了回应。北京住建委表示，如果是企业竞自持的租赁住房，那么在它70年的土地使用权期限内只能够出租其的使用权，不能出售，也不能用“以租代售”等形式变相出售，即使签订了相关合同，承租人也不能获得产权，只能获得使用权。这也就是说明，官方不认可以“以租代售”这种形式对房地产商自持租赁住房所有权进行变更的形式。
除了北京，广州、杭州等地也陆续出台了相应的政策规章，来规范房地产业中的“以租代售”行为，由此可见，虽然没有明文禁止“以租代售”，但对于开发商来说，从以上资料可以看出，以租代售是有许多限制的，其若想要以这种形式出售房屋，则要取得房屋无瑕疵的所有权，且符合法律法规以及国家相关政策。
对于个人：
若房屋的所有权是属于你的，你以“以租代售”的形式和别人签订了合同，按《民法典》(2021.1.1生效)，只要你们是自愿且没有违反相关法律，没有其他导致合同无效的因素存在，那么这份合同就是有效的，合同双方都应当按照合同约定来进行，到了约定的时间，就应该办理过户手续，若一方拒绝履行合同，则将承担约定的违约后果。
一是打破了租与售相脱节的陈旧模式，对买卖双方都有好处。现在许多人害怕一旦交了款，房子出现了问题，怕开发商翻脸不认账，出现的房屋质量问题无法解决。而现在的先租后买就有了先观察房屋质量的时间，消费者心里有数，房屋质量好，就买;反之就不买，只是租一下，不会有太大的经济损失。
二是如果租房者想买下所租的房子时，先期所付的银行按揭方式少了不少的利息，因此比较实惠。
三是即使租房人不买房，开发商的房子也没有闲置，昔日的包袱变成了财富。因此说，以租带售这种新的营销方式给购房者以较大的选择余地，又为开发商自己开拓出了一种崭新的销售市场。
风险一：由于现在房屋的价格具有极大的可变因素涨浮不定，在签订租赁合同时所签的价格与所要求的"五年限制"之后的该房屋价格很可能是不一样的，如果房屋价格上涨了，那么卖家完全可以宁愿赔偿违约金，也不愿意按以前约定的价格卖掉房子。这对于买家来说，则要承担由此带来的诸多的不利后果，甚至能丢失掉购买新房屋的机会。出租年限越长，风险就越高。
风险二：如果房屋价格下降了，那么买家也有可能在承租期内解除双方的租赁合同，使得出租人出售房产的目的无法达成。也就是说，收益本身的不确定性将给交易双方违约带来了巨大的变动空间。
风险三：站在买房者的角度看，其实和卖房者签订的是附期限合同，这种附期限合同只有期限到期时才生效，如果租房期间双方因为房价等因素有分歧，买房者的利益是不受法律保护的。