根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期以后，住宅用地是可以自动续期。
第一，根据我国《民法典》第三百五十九条对房屋产权到期后的情况规定：
1，住宅建设用地使用权限时间届满时，可以自动续期，续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
2，该土地上的房屋以及其它不动产的归属，有约定的按照约定执行，没有约定的或者是约定不明确的不动产，依照法律，行政法规的规定办理。
第二，在《城市房地产管理》中的第21条也有相关的规定：
在土地使用权出让合同约定年限届满以后，如果土地使用者继续使用土地，可以在期限届满前一年申请续期，除根据社会公众利益收回该土地以外，其它续期申请应当予以批准，续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用出让金。
所以，根据上面的相关规定我们知道，当房屋的产权70年到期以后，会面临下面两种情况：
1，延长土地的使用年限，这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源管理部门提出申请，补交土地出让金，当然这个出让金的价格应该低于同类的土地出让价格，类似于成本价和市场价的差额。
2，如果是遇到规划需求，国家需要收回土地和地上建筑物的，那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似于拆迁安置的办法解决。
房子产权到期后的费用并没有明确的规定，应当基于实际而定。根据《民法典》149条规定，住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
房屋从购买之日起，就是属于购买者了，只是，土地国有的性质决定了土地使用权是有年限的，开发商买地，买的也只是土地使用的一定年限。所谓的70年，只是说，土地的使用年限是70年，与房子是没有关系的。
也就是说房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同：像住宅用地产权为70年，工业、科教文卫体综合类用地产权为50年，商业、旅游、娱乐用地产权为40年。
拆迁产权到期的房屋是有补偿的。补偿包括土地补偿费、房屋补偿费及装修费、安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿和非住宅房屋营运损失补偿等。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
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