旧房拆迁回迁户补偿面积计算方法:1.确定对象在进行补偿面积的计算时,应首先确定补偿对象。通常情况下,旧房拆迁回迁户指的是原先在旧房居住的居民。2.测绘面积拆迁单位需要找专业测绘公司对征收项目范围内的所有房屋进行详细地测量,确认每个被征收房屋的建筑面积、共有部分面积(如走廊、门厅等)和私有部分面积,同时测量附有土地使用权的土地面积。为确保测绘质量和测绘数据的准确性,可以请专业的测绘机构进行测量。
法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条
对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。
拆迁补偿案件有时效,在特定情况下,法院也有可能在2年的时效期限之外受理拆迁补偿诉讼案件。比如,诉讼涉及到人身或财产权利的,或者法律有明确规定的可以适用的。诉讼时效是指诉讼权利人行使自己的权利所必须遵守的规定时限。如果诉讼时效期间已经过了,起诉将无效。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一百八十八条
《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【拆迁补偿】
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
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