抵押出去的房子可以买卖，只是抵押人在卖抵押的房子前，应当事先通知抵押权人。法律规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。
法律依据
《民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
抵押房子贷款的最长期限通常取决于多种因素，例如抵押房屋的类型、房龄、借款人的年龄、房屋地段、房屋贷款用途以及还款方式等。
一般来说，如果是抵押房产贷款，大部分银行都能做到20年的贷款期限，有的银行甚至还可以贷到30年期限。然而，具体的贷款期限会有所不同。例如，如果抵押房屋贷款用于企业经营，贷款期限一般在5年以内(经营贷的期限一般为1-3年，但也有部分银行可以提供5年甚至10年的产品);如果用于个人消费，贷款期限一般在10年以内(部分银行最长可以做20年);如果用于购买商用房，最长贷款期限可达到30年。
另外，以住房为抵押，最长授信期限则是30年，但同时还需要满足一些条件。例如，贷款期限在1-3年之间、3-10年之间以及20年不等。在这种情况下，最常用的还款方式就是等额本息。
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