1.双方要先明确房屋租赁约定的租金、承租时长、房屋的地点，以及双方当事人的应当履行的职责等，如租赁房屋内物品的维修等。
2.租赁的时长不可以超过20年，否则超过的时长无效。承租人可以在租赁期限到了之后继续签订租赁合同，但时长自续订当天算起不得超过20年。
3.租赁时长在半年以上的，要采用书面形式，否则一律视为不定期的承租。
法律依据
《民法典》第九百六十三条
中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。
《房地产经纪管理办法》第二十四条
房地产交易当事人约定由房地产经纪机构代收代付交易资金的，应当通过房地产经纪机构在银行开设的客户交易结算资金专用存款账户划转交易资金。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
1.先在靠谱的网络上按照自己需求筛选合适的房屋。
2.找到符合自己条件的房子后，联系发布该房源的房屋中介继续了解详情。
3.若了解到的房子情况基本满意后，可提出让中介代为联系房东，约定时间到现场去查看房子有无问题。
4.看完房子之后可就房子实际情况提出具体细节问题，让中介协助双方解决问题。
5.谈妥后签订《房地产租赁合同》。
6.按照合同上的条款，检查房屋设施等情况，没问题后正式从房东手中接受出租的房屋。
法律依据
《民法典》第四百六十五条
依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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