离婚协议中的房产约定与法定财产制有何关系？
婚姻期间的财产归属主要遵循法定财产制，即除法律规定或者夫妻双方另有约定外，婚姻期间所得的财产视为夫妻共同财产。在离婚时，夫妻双方可以通过签订离婚协议来约定房产的归属。
离婚协议中的房产约定如果符合以下条件，将优先于法定财产制适用：一是协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定；二是协议是夫妻双方真实意思的表示，没有欺诈、胁迫等情形；三是协议对于房产的处理公平合理，不损害第三方的合法权益。
但如果离婚协议中的房产约定违反了法定财产制的基本原则，如明显偏袒一方，导致另一方的基本生活权益无法得到保障，那么法院可能会依据法定财产制进行调整。
【法律依据】
《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十九条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第八条、第九条等法律法规对夫妻共同财产的认定以及离婚协议的效力进行了规定。
夫妻共同债务在离婚协议中的房产约定中如何处理？
夫妻共同债务在离婚协议中的房产约定处理应遵循以下原则：
1. 共同债务共同承担：根据婚姻法的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所负的债务，除非有证据证明该债务为个人债务，否则应视为夫妻共同债务，由夫妻双方共同承担。
2. 房产约定与债务清偿的关联性：在离婚协议中，夫妻双方可以对共有房产进行约定，包括所有权归属、分割方式，这种约定不能损害债权人对于夫妻共同债务的追偿权。即使夫妻双方在离婚协议中约定房产全部归一方所有，但该方仍需要对夫妻共同债务承担偿还责任。
3. 债务清偿与房产处分的顺序：在处理夫妻共同债务和房产时，一般应先清偿债务，然后再进行房产的处分。如果房产的价值不足以清偿全部债务，那么夫妻双方需要以其他财产或者收入来补足。
【法律依据】
1. 《中华人民共和国婚姻法》第四十一条规定：“离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。”
2. 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十五条规定：“当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。一方就共同债务承担连带清偿责任后，基于离婚协议或者人民法院的法律文书向另一方主张追偿的，人民法院应当支持。”
因此，在处理夫妻共同债务和房产约定时，应充分考虑上述法律规定，确保债权人的权益得到保护，同时也要兼顾夫妻双方的权益。建议在签订离婚协议前，寻求专业律师的帮助，以确保协议的合法性和有效性。
离婚协议中的房产约定与法定财产制既有联系又有区别。夫妻双方在签订离婚协议时，应充分了解和尊重法定财产制的规定，同时也要确保房产约定的合法性和公平性。在遇到复杂的房产分割问题时，建议寻求专业的法律咨询和帮助，以保护自身的合法权益。
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