二手房买卖双方在物业费结算中各有哪些权责？
1. 卖方权责：根据《物权法》第72条和《物业管理条例》第41条，业主对其名下的物业享有权利的同时，也应当履行相应的义务，包括支付物业费。在二手房交易中，卖方有责任付清转让前该物业所产生的全部物业费用。如果卖方未结清物业费，根据《合同法》第60条规定，买方有权要求卖方履行合同义务，即结清物业欠费。
2. 买方权责：从购房之日起，买方成为新的业主，根据《物业管理条例》第42条，买方有义务按照物业服务合同的约定按时足额缴纳物业费。在实际操作中，买卖双方通常会在房屋买卖合同中明确约定物业费的结算时间点，即过户后产生的物业费由买方承担。
法律依据：
1. 《中华人民共和国物权法》第72条：“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。”
2. 《物业管理条例》第41条：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。”及第42条：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。”
3. 《中华人民共和国合同法》第60条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”
二手房物业费是否应由卖家承担？
二手房交易过程中关于物业费的承担问题，并无统一的法律规定必须由卖家或买家承担。物业费的缴纳责任主要依据物业服务合同中的约定以及买卖双方在购房合同中的具体约定。
通常情况下，在房屋产权完成过户之前，物业费应由房屋所有权人即卖家承担。过户完成后，房屋所有权转移至买家，那么从过户之日起，物业费的缴纳义务也随之转移给新房主。
在实际交易中，买卖双方可以在购房合同中自行协商物业费的承担方式，比如可以约定交易日至交房日之间的物业费由卖家承担，交房日之后的物业费则由买家承担。这种约定只要不违反法律法规强制性规定，就具有法律效力。
法律依据：
1. 《物业管理条例》第四十一条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用。” 这条规定明确了物业费应由业主（即房屋所有权人）承担，但并未明确指出在房屋买卖过程中的具体承担方。
2. 《合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。” 这表明买卖双方可以通过合同自由约定物业费的承担主体和方式。
二手房物业费是否应由卖家承担，取决于买卖双方的具体合同约定及实际操作中的行业惯例，建议在签订购房合同时对此项内容进行明确约定，以保障自身权益。
二手房物业费结算包含哪些具体项目？
在二手房交易过程中，物业费的结算主要包括以下几个具体项目：
1. 已发生的物业费：根据《物业管理条例》规定，房屋所有权转让时，原业主应当结清其应缴纳的物业服务费用。在二手房交易前，卖方需要付清自购房以来至交割日止的所有物业费。
2. 预付物业费：部分物业公司在业主出售房屋前已经收取了未来一段时间（如半年或一年）的物业费，这种情况下，卖方应将未使用期间的物业费退还给买方。
3. 滞纳金或违约金：如果原业主存在欠缴物业费的情况，按照合同约定可能产生了滞纳金或违约金，这部分费用也应当由卖方承担。
4. 专项维修资金：根据《住宅专项维修资金管理办法》，房屋转让时，专项维修资金余额随房屋所有权同时过户。卖方需明确告知买方专项维修资金的剩余情况，并在过户时进行相应结算。
法律依据：
1. 《物业管理条例》第四十二条：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用。”
2. 《住宅专项维修资金管理办法》第三十条：“房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。”
以上为一般性法律规定，具体物业费结算内容还需参照买卖双方签订的购房合同以及与物业公司签订的物业服务合同的相关条款执行。
二手房买卖双方在物业费结算中的权责主要体现在卖方应结清交易前的物业费，而买方则需承担交易后的物业费。为避免纠纷，建议买卖双方在签订房屋买卖合同时，明确约定物业费的结算方式和时间节点，并确保物业费的交接顺利完成。在实际交易过程中，如有疑问或争议，可寻求专业法律人士的帮助与指导。
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