退租时，房东收取空置费的法律依据是什么？
根据《合同法》和《民法典》的相关规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在租赁期间，租客有义务支付租金，而一旦租约期满或提前解约且房屋已归还，租客的租金支付义务即告终止。除非租赁合同中明确规定了退租后的空置费，否则房东无权单方面要求租客支付。
【相关法条】
《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。”第七百一十二条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。”这些条款明确了出租人的主要义务是提供适租的房屋，并负责维修，而非确保房屋始终被占用。
退租时，房东能否强制收取空置费？
关于房东在租客退租后是否能强制收取空置费，这主要取决于租赁合同中的约定。根据《合同法》和《民法典》的规定，合同双方应当遵循自愿、公平、诚实信用的原则，合同内容应当明确、具体。如果租赁合同中明确规定了租客需要承担退租后的空置费用，那么在法律上，房东有权要求租客支付。但如果合同中没有此类条款，房东则无权单方面强加这一费用。
【相关法条】
1. 《中华人民共和国合同法》第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”
2. 《中华人民共和国民法典》第五百零九条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”
3. 《中华人民共和国民法典》第七百零八条：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”关键在于租赁合同的条款。如果合同中没有明确规定，房东想要收取空置费，可能需要与租客协商或通过法律途径解决。如果租客认为被不合理收费，可以寻求法律援助。
租赁合同未规定空置费，房东能否单方收取？
租赁合同是基于《合同法》和《民法典》的规定成立的，其中明确规定了合同的订立、履行、变更和解除等原则。如果租赁合同中没有明确规定关于空置费的条款，那么房东无权单方面收取空置费。因为合同的基本原则之一是“约定优先”，即合同双方的权利和义务应以合同约定为准。如果没有约定，房东不能擅自增加租户的负担，否则可能构成违约或者侵权。
【相关法条】
1. 《中华人民共和国民法典》第五百零二条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”
2. 《中华人民共和国民法典》第五百一十条：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”
3. 《中华人民共和国合同法》第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”
综上，除非租赁合同中有明确的条款规定，或者事后双方协商一致，否则房东不能单方面收取空置费。如果房东强行收取，租户有权拒绝，并可以通过法律途径维护自己的合法权益。
房东在租客退租后收取空置费的法律依据不足。除非租赁合同中有明确的条款规定，否则租客无需承担这一费用。在签订租赁合同时，双方应充分协商并明确各项费用，以避免后期产生纠纷。如有任何疑问，建议咨询专业法律人士。
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