法律对目标公司房产评估有何要求？
1. 公正性与准确性：根据《中华人民共和国资产评估法》，房产评估必须公正、公平，不得有任何形式的利益输送或偏见。评估结果应能真实反映房产的市场价值，不得高估或低估。
2. 专业评估机构：法律规定，房产评估一般应由具备相应资质的专业评估机构进行，这些机构需具备专业的评估人员和科学的评估方法。
3. 评估程序：评估过程应遵循法定程序，包括接受委托、现场勘查、信息收集、评估计算、出具报告等步骤，并需向所有相关方公开透明。
4. 报告要求：评估报告应当详细记录评估过程和结果，包括评估目的、评估基准日、评估方法、评估假设、评估数据来源等，并由评估师签字确认。
【法律依据】
1. 《中华人民共和国资产评估法》
2. 《国有资产评估管理办法》
3. 《房地产估价规范》
4. 《资产评估准则——评估报告》
并购中土地使用权如何转移？
企业并购涉及到的土地使用权转移主要遵循《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和《企业国有资产法》等相关法律法规。在并购过程中，土地使用权的转移通常有两种方式：一是通过变更登记，二是通过转让。
1. 变更登记：如果并购是通过股权收购的方式进行，即购买目标公司的股份，那么目标公司的资产（包括土地使用权）会随着股权的转移而自动转移到新的股东名下。此时，不需要单独进行土地使用权的转让，只需按照《物权法》的规定，向土地管理部门申请变更登记，将土地使用权人变更为新的公司名称。
2. 转让：如果并购是通过资产收购的方式进行，即直接购买目标公司的特定资产，包括土地使用权，那么需要根据《城市房地产管理法》的规定，双方签订土地使用权转让合同，并向土地管理部门申请办理土地使用权转让手续。
在上述两种情况下，都需要符合国家的土地使用政策，如土地用途、使用年限等，并且可能需要支付相应的土地增值税和契税。
【法律依据】
1. 《中华人民共和国物权法》第一百四十四条：“建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记。”
2. 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条：“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。”
3. 《企业国有资产法》第五十三条：“国有独资企业、国有独资公司合并、分立、改制、上市，增加或者减少注册资本，发行债券，进行重大投资，为他人提供大额担保，转让重大财产，进行大额捐赠，分配利润，以及解散、申请破产等重大事项，应当遵守法律、行政法规以及企业章程的规定，不得损害出资人和债权人的权益。”
请注意，具体操作时应根据实际情况和最新的法律法规进行，建议咨询专业法律顾问。
土地资产转让需履行哪些程序？
土地资产转让是一个涉及多个步骤和法规的过程，主要包括以下几个程序：
1. 土地使用权确认：首先，转让方需要拥有合法的土地使用权，这是转让的基础。根据《物权法》第142条，建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权依法将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押。
2. 签订转让合同：转让方和受让方需要签订书面的土地使用权转让合同，明确双方的权利和义务。合同应包括土地的位置、面积、用途、使用年限、转让价格等主要内容，符合《合同法》的规定。
3. 报批和备案：根据《城市房地产管理法》第38条和第39条，转让国有土地使用权的，应当报有批准权的人民政府审批，并向房地产管理部门备案。
4. 缴纳税费：土地使用权转让过程中，需要按照《税收征管法》及相关税法规定，缴纳土地增值税、契税等相关税费。
5. 办理过户登记：最后，双方需持相关文件到土地管理部门办理过户登记，根据《物权法》第179条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
【法律依据】
1. 《中华人民共和国物权法》
2. 《中华人民共和国合同法》
3. 《中华人民共和国城市房地产管理法》
4. 《中华人民共和国税收征管法》
以上程序可能会因具体地方政策和土地性质（如国有土地、集体土地）有所不同，因此在实际操作中，应咨询专业律师或相关部门获取详细指导。
法律对目标公司房产评估的要求旨在保证评估的公正、准确和透明，防止资产流失，保护各方合法权益。在实际操作中，无论是公司还是个人，都应严格遵守相关法律法规，选择合格的评估机构，确保评估活动的合法性。
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