一般情况下，当房屋的共用部位、共用设施设备保修期满后，若出现损坏需要维修、更新和改造，可申请启用维修基金。
这里的共用部位，涵盖住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
共用设施设备则包括电梯、消防设施、二次供水设施、小区内的路灯、道路、给排水管道等。
在申请启用时，通常需经住宅专项维修资金列支范围内专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
除上述情况外，若房屋在保修期内，因不可抗力造成共用部位、共用设施设备损坏需要维修、更新、改造，同样可按规定使用维修基金。
在这种情况下，申请流程与正常维修基金启用类似，但需额外提供自然灾害相关证明材料，以便管理部门审核。
依据《住宅专项维修资金管理办法》第二十八条，房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。
这意味着，从法律层面，维修基金通常应随房转移给下一个房东。
在常见的二手房交易场景中，原房东在出售房屋时，需如实告知购房者维修基金的交存金额、使用情况及账户结余等信息。
若原房东已足额缴纳维修基金，且账户尚有余额，在房屋交易完成后，这笔维修基金的权益也应一并转移给购房者。
受让人即购房者，应当持住宅专项维修资金过户的协议、房屋权属证书、身份证等到专户管理银行办理分户账更名手续。
通过这一流程，完成维修基金在产权变更后的归属调整，确保新业主后续能正常使用维修基金，用于房屋公共区域和共用设施设备的维修。