一、全国统一标准(核心规则)
根据《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》(2024年第16号)，自2024年12月1日起执行的新标准为：
面积≤140平方米：按1%税率征收契税。
面积>140平方米：按2%税率征收契税。
适用范围：全国所有城市，取消地区差异，统一执行上述标准。
二、特殊情形说明
1.家庭住房定义：
二套房指已拥有一套住房的家庭再次购买的住房。若家庭名下无房但有贷款记录，部分城市可能仍按二套房政策执行。
2.与首套房标准的对比：
首套房：面积≤140平方米按1%征收，>140平方米按1.5%征收。
二套房：税率整体高于首套房，尤其是面积>140平方米时，税率从1.5%升至2%。
2025年二套房过户费用因地区、房屋面积、持有年限等因素而不同，通常包括契税、增值税及附加、个人所得税、印花税、登记费等，总费用可能从数千元到数万元不等。
1.契税
二套房契税税率：根据房屋面积，契税税率通常为：
面积≤90平方米：1%
面积>90平方米：2%
计算方式：契税 = 房屋总价 × 税率。例如，200万元的二套房，若面积>90平方米，契税为4万元。
2.增值税及附加
免征条件：房屋持有满2年免征增值税。
征收标准：若持有不满2年，按差额的5.6%缴纳增值税及附加。
3.个人所得税
免征条件：若房屋持有满5年且是卖方家庭唯一住房，可免征个人所得税。
征收标准：否则，按房屋总价的1%或差额的20%缴纳。例如，200万元的房子，若非“满五唯一”，需缴纳2万元个税。
4.印花税
税率：目前对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
5.登记费
标准：住房登记收费标准为每件80元。
6.其他费用
交易服务费：住宅按3元/平方米收取，买卖双方各承担一半。
评估费：商业贷款必缴，按贷款金额的0.5%计算。
中介服务费：若通过中介办理，通常为房屋成交价的1%-3%。
一人名下两套房的税费缴纳，核心遵循交易必征税、持有暂不普征的原则，具体税费类型与标准依据房屋用途、交易行为及政策规定确定。
持有环节中，全国范围内尚未对个人非经营性住房开征统一房产税，仅部分城市试点相关政策，一人名下持有两套普通住房，若未用于出租等经营活动，通常无需缴纳持有环节税费。
若将房屋出租获取租金收益，则需按规定缴纳个人所得税、增值税及附加等税费，具体税率按地方税务部门规定执行，租金收入为计税核心依据。
交易环节是税费缴纳的核心场景，主要涉及契税、增值税及附加、个人所得税三大税种。
契税方面，若出售名下第二套住房，买方需按2025年新政缴纳契税，面积140平方米及以下减按1%税率，140平方米以上减按2%税率;若购买第三套及以上住房，契税税率按3%-5%法定税率执行，无优惠政策。