拆迁款的归属需以房屋产权性质为首要依据。根据《民法典》第209条，不动产物权经依法登记发生效力，若被拆迁房屋登记在户主名下且无其他约定，拆迁款原则上归户主所有。
但若房屋实为家庭共有财产，如婚后共同出资建造或购买，即使登记在户主名下，依据《民法典》第308条，仍应认定为家庭共同共有，拆迁款需由全体共有人按份额分配。
家庭成员的安置权益亦需独立考量。部分地区拆迁政策包含“人头费”“过渡费”等安置补偿，此类费用直接对应被安置成员，如因拆迁需重新安置的子女或老人，其份额应独立于房屋产权补偿，由个人享有。
此外，若房屋为租赁性质，产权补偿归房主，承租人仅能主张搬迁费、临时安置费等基于租赁关系的补偿。
分配过程中，家庭内部可通过协商确定具体方案，但约定不得违反法律强制性规定。若协商未果，可依据平等原则、贡献原则及保障原则进行分配，必要时可通过法律途径解决争议。
拆迁房屋评估价格的计算需以专业方法为基础，结合房屋实际状况与市场环境综合判定。
市场比较法是常用方法之一，评估机构会选取与被拆迁房屋处于同一区域、结构用途相近、成交时间接近的案例，根据交易价格、楼层、朝向、装修等差异进行修正。
对于商铺、厂房等经营性房屋，收益还原法更为适用。该方法通过预测房屋未来预期收益，以资本化率折算现值。
若房屋用途改变或规划调整，评估时还需考虑用途修正系数，如规划为市政工程时，修正系数可能低至0.7。
成本法则以重建房屋所需成本为核心，涵盖土地取得费、建筑安装工程费、税费及合理利润。
如土地成本每平方米4000元，建筑成本每平方米6000元，税费及利润合计每平方米2000元，则房屋每平方米评估价约为12000元。若房屋年代久远，还需结合成新折扣率调整，如房龄10年的房屋成新率可能为80%，评估价相应降低。
评估机构需综合运用上述方法，结合房屋区位、市场供求、政策规范等因素，确保评估结果客观合理。被拆迁人对评估结果有异议时，可申请复核或专家鉴定，维护自身权益。
拆迁款政府未支付，可能源于多重因素。审批流程复杂是常见原因，涉及多个部门审核，若某一环节延误，会导致整体进度放缓。
资金调配困难亦不可忽视，若财政拨款未及时到位或融资出现问题，可能影响补偿款发放。此外，拆迁争议未解决、信息核实错误或不可抗力因素，也可能导致支付延迟。
面对此类情况，被征收人需理性维权。首先，与拆迁方积极沟通，明确未支付原因，要求书面说明支付时间，并保留沟通记录。若沟通无果，可向上一级行政机关申请行政复议，提交拆迁协议、房屋权属证明等证据，要求审查行政行为合法性。
若复议结果不满意，或拆迁方未在规定时间内作出决定，可向法院提起行政诉讼，要求政府履行支付义务，并主张逾期利息或损失赔偿。
维权过程中，需注意避免常见错误。行政诉讼时效为6个月，自知道或应当知道权益受损之日起算，超期可能丧失胜诉权。
同时，拒绝签订协议前搬离房屋、采取过激行为或忽视证据收集，均可能影响维权效果。若资金未到位即实施拆迁，可向纪委监委或自然资源部门举报，追究相关责任人责任。通过合法途径维权，方能促使拆迁款尽快到位。