废弃土地不能买卖。我国土地实行社会主义公有制，分为国家所有和农民集体所有，土地所有权归国家或集体，个人和单位仅享有土地使用权，无权买卖土地，废弃土地也不例外。
废弃土地的使用权可依法转让。买卖土地所有权属于违法行为，但符合条件的废弃土地，其使用权可按规定转让，转让需办理相应登记手续，确保流转合法。
非法买卖废弃土地需承担法律责任。未经批准买卖废弃土地，会被没收违法所得，情节严重的还可能面临罚款、行政处分，甚至追究刑事责任。
废弃土地使用权转让需符合规定。转让方需拥有合法的土地使用权，转让行为需符合土地利用总体规划，且需经相关部门备案或批准，不得擅自转让。
废弃土地是否可以建厂房，需根据土地性质、规划用途及审批情况综合判断，以下是具体情况分析。
1. 国有废弃土地
土地原为国有工业用地，且规划仍为工业用途，经相关部门审批(如规划许可、用地审批等)，可建设厂房。
土地原为其他用途(如农业、住宅等)，需先办理农用地转用或用途变更审批手续，经批准后方可建设厂房。
2. 集体废弃土地
土地属于集体建设用地，且符合当地土地利用总体规划和村庄规划，经村集体同意并办理相关审批手续，可建设厂房。
土地为集体农用地(如耕地、林地等)，一般不得直接建设厂房，需先通过农用地转用审批，且需符合耕地保护等政策要求。
3. 存在污染或环境问题的废弃土地
废弃土地存在污染、地质灾害等环境问题，需先进行环境评估和治理，达到环保要求后方可建设厂房，否则可能面临法律风险。
《土地管理法》是处理废弃土地问题的根本大法。它确立了土地公有制、禁止土地买卖、农用地转用审批等核心制度，是所有土地法律问题的基础。
《闲置土地处置办法》专门针对拿地不开发的情形。它把闲置土地分为两类：政府原因造成的可以协商延期或置换，企业自身原因造成的满两年就要被无偿收回。这个办法对防止土地浪费起了关键作用。
《土地复垦条例》规定了谁破坏谁复垦的原则。生产建设活动损毁的土地，由造成损毁的单位或者个人负责复垦。历史遗留损毁土地则由县级以上政府负责组织复垦，并鼓励社会资本参与。
《城乡规划法》管的是能不能建、怎么建的问题。任何建设活动都必须符合城乡规划，拿到规划许可证才能动工。废弃土地就算复垦好了，没有规划许可照样不能建厂房。
《刑法》第二百二十八条规定了非法转让、倒卖土地使用权罪。以牟利为目的，非法转让、倒卖土地使用权情节严重的，要承担刑事责任。这意味着废弃土地买卖不光赔钱，还可能坐牢。