协议离婚将房产过户给一方，本质上是办理离婚析产转移登记。由于民政部门备案的离婚协议书属于民事合同性质，无法直接单方申请物权变动。因此，必须由原夫妻双方携带身份证、离婚证、经备案的离婚协议书及不动产权证书，共同到不动产所在地的登记机构提出申请。
如果该房产尚有银行贷款未还清，在办理过户前必须先解决抵押问题。当事人需要提前与贷款银行沟通，可以通过归属方提前还贷注销抵押，或者由银行出具同意变更抵押人的证明。在取得银行同意后，方可向不动产登记中心提交包含抵押权变更相关文件的过户申请。
登记机构会对双方提交的申请材料进行严格审核，核查材料的真实性以及房产是否存在查封等限制交易的情形。审查通过后，当事人需要按规定缴纳相关的印花税和登记费用。根据现行政策，夫妻离婚导致的房产归属变更通常免征契税、个人所得税及增值税。
在完成税费缴纳后，不动产登记中心会在法定工作日内完成权属转移登记。归属方凭受理回执即可领取登记在自己名下的新不动产权证书。此时，房产的所有权才在法律意义上正式发生变更。如果另一方事后拒绝配合到场办理，权利人只能向法院提起诉讼寻求救济。
《民法典》第二百零九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
在离婚协议中约定将房产赠与未成年子女，父母双方必须共同履行监护职责并配合办理过户。办理时，除了常规的离婚证件和房产证明外，还需提供孩子的身份证明(如户口本、出生医学证明)以证实亲子关系。因孩子未成年，需由其法定监护人代为提出转移登记申请。
部分地区对于此类涉及未成年人重大利益的资产转移，可能会要求对离婚协议中的赠与条款或单独的赠与协议进行公证。建议当事人在办理前详细咨询当地不动产登记中心的特殊要求。如果当地有此规定，必须先到公证处完成相关文书的公证程序，以免材料不全被退件。
在提交申请并通过审核后，税务机关会根据直系亲属赠与的政策核定相关税费。通常情况下，将房产无偿赠与未成年子女可享受税收优惠。在足额缴纳完相关税费并取得完税证明后，登记机构将把房屋的产权正式登记至未成年子女名下，并发放新的不动产权证书。
一旦房产登记在孩子名下，该财产即成为孩子的个人合法财产。父母作为监护人，仅有权为了维护孩子的利益而管理和处置该房产，严禁擅自处分侵害孩子的财产权益。如果一方反悔不配合办理过户，另一方可以依据生效的离婚协议向法院起诉要求继续履行。
《民法典》第三十四条规定：监护人的职责是代理被监护人实施民事法律行为，保护被监护人的人身权利、财产权利以及其他合法权益等。监护人依法履行监护职责产生的权利，受法律保护。
离婚时的财产分割首先尊重当事人的意思自治。夫妻双方可以在平等自愿的基础上，通过协商签订书面的离婚财产分割协议。只要协议内容不违反法律的强制性规定且系双方真实意思表示，该协议就对双方具有法律约束力，双方应当严格按照协议的约定履行各自的义务。
如果双方无法就财产分割达成一致意见，任何一方均有权向人民法院提起离婚诉讼。法院在审理时会首先查明夫妻共同财产的范围，包括工资奖金、生产经营收益、知识产权收益等。对于婚前个人财产以及明确只归一方的继承或受赠财产，则不予纳入共同财产的分割范围。
在具体判决分割比例时，法院会坚决贯彻照顾子女、女方和无过错方权益的原则。对于在抚育子女、照料老人等方面负担较多义务的一方，法院会予以适当倾斜。同时，如果一方存在重婚、家暴等重大过错，无过错方不仅可以主张多分财产，还可以单独请求损害赔偿。
法律严厉禁止恶意损害夫妻共同财产的行为。如果一方在离婚期间隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产，在分割财产时对该方可以少分或者不分。即使离婚后才发现上述行为，另一方仍有权再次向法院提起诉讼要求重新分割。
《民法典》第一千零八十七条规定：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。