楼顶空间的所有权人不属于顶层住户。根据法律规定，楼顶作为屋顶结构部分，是该栋建筑物的基本结构组成部分，应当认定为共有部分。顶层住户与其他楼层业主一样，对楼顶只享有共有权和共同管理权，没有单独的所有权。
开发商无权通过合同约定将楼顶所有权转让给顶层住户。楼顶是整栋建筑物的有机组成部分，开发商在出售房屋后已经不再享有建筑物任何部分的产权。开发商与顶层住户私下约定楼顶专有使用的，该约定对全体业主不产生法律约束力，顶层住户不能依据这类约定取得楼顶的专有权利。
在购房合同中明确规划为专有部分的露台等空间才是例外。司法解释规定，规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台，可以认定为专有部分的组成部分。这与楼顶空间是两回事，不能混为一谈。
如果顶层住户擅自占用楼顶空间，可能侵犯全体业主的共有权。其他业主或者业委会可以依法要求停止侵害、恢复原状。法院已经明确认定，在楼顶加装围栏、占用公共区域种植等行为属于违法，不能获得法律保护。
楼顶的使用必须遵守规划用途和建筑安全规范。顶层住户即使临时使用楼顶，也不能改变楼顶的结构和功能，不能搭建固定构筑物或者堆放超过楼板承重能力的物品。因违规使用导致楼顶渗漏或者结构受损的，顶层住户需要承担相应的维修费用和赔偿责任。
实践中很多顶层住户会主张购房时多付了钱所以楼顶归自己，这个理由在法律上站不住脚。购房价格是市场行为，与楼顶所有权归属没有法律上的关联。楼顶是共有部分这个结论不因顶层住户购房时花了多少钱而改变。开发商如果承诺楼顶归顶层住户所有，这种承诺本身是无效的，因为开发商根本无权处分属于全体业主的共有财产。
楼顶空间的所有权归全体业主共有。司法解释明确规定，除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑物的屋顶等基本结构部分属于共有部分。这意味着楼顶不是某一户的私人财产，而是整栋楼所有业主共同享有的财产。
楼顶的建设用地使用权由全体业主共同享有。楼顶依附于整栋建筑存在，其所占用的土地使用权份额已分摊到每一户购房人身上。顶层住户在购买房屋时，并没有多支付楼顶对应的土地出让金，因此不能主张对楼顶的单独权利。
楼顶空间不列入建筑容积率计算，因此不能作为独立的不动产登记发证。既然楼顶无法取得独立产权登记，也就无法成为任何单个业主的专有财产。这项规则从物权登记制度层面排除了顶层住户对楼顶主张单独所有权的可能性。
司法实践中对楼顶共有属性的认定是一贯且明确的。各地法院在处理楼顶争议案件时，均援引民法典和司法解释，认定屋顶属于共有部分。无论是开发商、物业服务企业还是个别业主，都无权擅自改变楼顶的使用功能，更不能将楼顶据为己有。
楼顶归属权的法律体系由民法典和司法解释共同构成。民法典确立了业主对专有部分享有所有权、对共有部分享有共有和共同管理权的基本框架。在此基础上，司法解释进一步明确将屋顶列入共有部分的范畴，把法律规定落实到具体场景中。
业主可以合理利用楼顶空间，但必须遵守法定边界。司法解释允许业主基于对专有部分特定使用功能的合理需要，无偿利用屋顶等共有部分。比如晾晒衣物、安装空调室外机等常规使用行为，一般不被认定为侵权。但如果搭建固定建筑物、改变楼顶结构、堵塞消防通道，就超出了合理使用的边界，需要全体业主共同决定。
楼顶的收益和费用分摊由全体业主共同决定。楼顶如果产生公共收益，比如出租给通信基站架设天线，收益应归全体业主共有，不能由顶层住户单方占有。维修楼顶的费用也应由该栋全体业主按专有部分面积比例分摊。
业主擅自占用楼顶的，其他业主和业委会有权通过法律途径维权。民法典规定，业主大会或者业主委员会对违章搭建等损害他人合法权益的行为，有权请求行为人停止侵害、排除妨碍、恢复原状、赔偿损失。行政主管部门也可以依法进行查处。