2021年12月9日，由源城区住房和城乡建设局主办、广东天穗（河源）律师事务所承办的为期五天“2021年度物业管理法律培训班”，在源城区沿江路8号迈豪国际酒店万和厅隆重开班，全区街道办、居委会、业主委员会、物业企业代表近400多人参加培训，源城区住房和城乡建设局副局长周南荣作开班动员讲话。同时，由河源市电视台民生一线对本次培训进行了现场报道。

（源城区住房和城乡建设局副局长周南荣作开班动员讲话）

12月9日上午，邀请了河源职业技术学院思政部张丽敏副教授讲授结合《源城区关于加强党建引领小区共建共管的实施意见》讲授《贯彻十九届六中全会精神、加强党建引领小区共管共建》，使得培训人员对于党建引领小区建设有了更加深刻的认识。

 

（张丽敏副教授讲授《源城区关于加强党建引领小区共建共管的实施意见》）

12月9日下午，邀请了源城区智慧物业管理系统工作人员陈鹏讲授《业主电子投票》、《源城区智慧物业服务平台电子投票系统操作手册》、《河源市源城区专项住宅维修资金管理系统培训》，通过培训，培训人员掌握了使用业主电子投票系统、住宅专项维修资金系统、智慧物业系统，上述系统使得全区业主实现共同管理权的效率更高、成本更低，本次培训会有利于进一步推广上述系统的使用。

 

（陈鹏讲授《业主电子投票》、《源城区智慧物业服务平台电子投票系统操作手册》、《河源市源城区专项住宅维修资金管理系统培训》）

12月10日上午，由广东天穗（河源）律师事务所周丽雅律师结合《中华人民共和国民法典》、《河源市成立业主大会和选举业主委员会工作指引》，为参训人员进行《业主大会和业主委员会的成立》培训，使得参训人员了解了成立业主大会和业主委员会的意义、成立的流程，街道办、镇政府今后能更好地履行指导成立业主大会和业主委员会的法定职责。

 

（周丽雅律师讲授《业主大会和业主委员会的成立》）

12月10日下午，邀请了源城区城市生活垃圾分类领导工作小组办公室刘宗贤为参训人员进行《源城区城市生活垃圾分类》培训，使得参训人员了解了垃圾分类标志和类别、以及如何进行垃圾分类，有利于建设绿色住宅小区。

 

（刘宗贤讲授《源城区城市生活垃圾分类》）

12月10日下午，同时邀请了新东岸物业代表黄理勇对参训人员进行《客服管理及多种经营管理》培训，课程内容贴合实务，使得物业企业参训人员产生了共鸣。

 

（黄理勇讲授《客服管理及多种经营管理》）

12月11日上午邀请了源建物业代表郑明为参训人员分享《管理经验及质量标准》，分享内容触及物业企业的痛点及难点，郑明老师的课程内容一一破解提及的痛点及难点，给参训人员带来了很好的启示。

 

（郑明讲授《管理经验及质量标准》）

12月11日下午分别邀请了碧桂园物业代表杨凯、碧桂园物业代表旷新梅以及坚基物业代表吴乃学，分别为参训人员带来《智慧社区安防体系构建》、《魅力绿化》、《物业保洁外包管理》课程，课程内容囊括了小区管理的方方面面，有利于物业企业参训代表吸收良好的经验，结合自己所服务的小区有选择性地借鉴好的经验。

 

（杨凯讲授《智慧社区安防体系构建》）

 

（旷新梅讲授《魅力绿化》）

 

（吴乃学讲授《物业保洁外包管理》）

12月12日上午由广东天穗（河源）律师事务所的周丽雅律师结合《中华人民共和国民法典》、《河源市住宅专项维修资金管理办法》，为参训人员进行《住宅专项维修资金的使用及常见法律风险》，为参训人员讲授住宅专项维修资金的交付主体、交付标准、交付时间、使用范围、非紧急情况及紧急情况的使用流程、成立业主大会及未成立业主大会之前的使用流程、使用住宅专项维修资金过程中常见的法律风险等，通过本次课程，参训人员在日后使用住宅专项维修资金将会更加合法合规，避免产生不必要的风险。

 

（周丽雅律师讲授《住宅专项维修资金的使用及常见法律风险》）

12月12日上午同时邀请了万隆物业代表刘邦云、汇景物业代表孙宝分别对参训人员进行《如何有效将党建工作融入到物业服务中》、《2021汇景外滩花园红色物业工作事迹汇报》培训，分享了所在小区党建工作经验，为参训人员提供了很好的借鉴。

 

（刘邦云讲授《如何有效将党建工作融入到物业服务中》）

 

（孙宝讲授《2021汇景外滩花园红色物业工作事迹汇报》）

 

12月12日下午，由参训学员就培训课程、物业服务过程中存在的实操问题以及法律问题进行积极的提问，由源城区住房和城乡建设局周南荣副局长、吕振宏主任及工作人员、广东天穗（河源）律师事务所邹光彬律师、周丽雅律师进行了解答，将培训课程讲授的内容和工作紧密结合，提升了培训课程内容的针对性、实用性，使得参训学员能更好地找到已存在问题的处理方案。

 

（参训学员进行提问）

12月12日下午、12月13日全天，组织了参训人员到汇景外滩、名门世家、江湾明珠等小区进行实地考察，学习非常好的物业服务经验。

 

 

 

（现场参观照片）

本次培训得到了区委区政府的高度重视，是源城区首次关于物业管理法律培训规模较大的一次培训活动，物业管理关乎千家万户，涉及广大市民的民生福祉。本次培训也是源城区住房和城乡建设局全面落实为群众办实事的具体举措，相信通过本次培训，源城区物业管理水平会迈入新的发展阶段。

 

 

编辑：周丽雅

校对：邹光彬

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邹光彬律师，籍贯：重庆市，现户籍：深圳市。邹律师取得全国211工程重点大学企业管理专业和法律专业双学历。取得律师执业证书(A证)、人力资源管理师(二级)和企业培训师(二级)证书。现任社会职务:广东天穗（河源）律师事务所主任、劳动法律部主任、河源市源城区政协委员、河源市律师协会监事会副监事长、河源市人民检察院监督员、河源市公安局交警支队廉政监督员、河源市四川商会副会长、民革广东省委会法律服务中心成员、河源市侨界青年联合会理事、源城区工商业联合会常委、河源市工商业联合会执委、河源市工会法律服务团副团长、广东省工商联（总商会）第十二届法律事务专业委员会委员、广东省法律援助局法律援助案件质量评估专家、广东省民营企业法律服务团成员等。      邹律师办事严谨、工作踏实、精通法律，通晓法理，具有深厚的法学造诣和极强的司法操作经验。注重细节，不轻易放弃任何一个对当事人有利的证据。特别善于处理疑难复杂纠纷和突发性事件，具有极强的危机化解能力；思维严谨，善于运用独创的方法和独到的见解为客户排忧解难，谋求客户利益的最大化。