夫妻一方婚前按揭买房，离婚如何分割？
【案情简介】
穆小姐2010年5月首付购买一套位于深圳市福田区某楼盘的商品房，之后与孟先生恋爱并于2012年7月登记结婚后一直居住于此。2014年9月穆小姐一次性付清房贷后拿到房产证。婚后由于双方性格、爱好、生活习性均不合，且孟先生对穆小姐常实施家庭暴力，无奈之下穆小姐于2013年9月向法院提出诉讼离婚。孟先生在法院的审理过程中同意离婚，但要求平均分割共同居住的房屋。穆小姐认为房子是自己婚前购买，婚后还贷全部由自己转账支付，与孟先生没有一点关系，房屋产权应当归自己所有。
【律师点评】
本案是典型的夫妻一方婚前支付首付款买房，婚后共同偿还银行贷款的离婚纠纷案件。如单纯就登记结婚之后，双方婚后共同取得的财产为夫妻共同财产的字面意思理解，一部分人与孟先生的观点一致，认为既然是婚后取得的房产证，就应属夫妻共同财产，离婚时应予以分割，在没有财产约定的前提下一般平均分配。
然而按揭买房有它的特殊性，那就是购房人在与出卖人签订房屋买卖合同时，自己支付了部分首付款，其它的是向银行借款，银行作为购房人的债权人已经替其支付了剩余房款，而出卖人已经拿到了全部的房款。购房人一般以房屋向银行作抵押借款，此时房屋的买卖已经全部完成，购房人与银行只是借贷关系。房屋产权证的办理往往有一段时间，恰巧适婚男女在此期间又办理了结婚登记，但绝不能因为产权证是在婚内取得的就全然认为产权归双方所有。
根据《婚姻法司法解释三》第十条规定夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。协商不成的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。因此本案当中孟先生主张一半的房屋产权是无法得到法院支持的，对于共同还贷及对应增值部分可以要求穆小姐给予现金补偿。
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