【案情简介】
　　袁先生与柳小姐2000年11月11日登记结婚，未育。2013年袁先生起诉离婚被判驳回。2015年2月，袁先生以双方感情不合分居3年，且一直无子女为由再次起诉至法院要求离婚。婚前袁先生首付20万在深圳福田区购置了一套房产，婚后共同还贷。2012年初双方分居后，袁先生因工作不顺经济压力大，父母便每月向其转款还贷至今。诉讼中，柳小姐提出反请求要求平均分割袁先生名下房产。

　 【法律分析】
　　关于涉案房产柳小姐能否分割以及分割比例如何，著名离婚纠纷律师团广东风泽律师团分析如下：
　　一、涉案房产刘小姐有权要求分割。
　　根据《婚姻法司法解释三》第十条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。本案房产系袁先生婚前购买，且登记在其个人名下，若夫妻双方无法协商达成一致分割意见，该房产按照法律规定一般应判决归袁先生所有，但对于婚后共同还贷以及对应增值部分，柳小姐有权要求分割一半。
　　二、刘小姐有权分割2000年11月11日至2012年初分居之日夫妻双方共同还贷及对应增值部分，分居期间袁先生父母帮其还贷的款项应当视为对袁先生的个人赠与，属其个人财产，柳小姐无权要求分。
　　2000年11月11日至2012年初双方共同还贷部分刘小姐有权要求分割，因有明确法律规定，故在实践中无任何异议。关于双方分居期间的还贷部分，从资金流向上反映，全部均由袁先生父母承担，柳小姐并未参与还贷，案外人还贷部分资金性质，相对袁先生而言，或为出资，或为借款，或为赠与，而只有在赠与且是不确定赠与对象时，这部分资金才可认定为共同财产予以分割。本案中，虽然没有直接证据证明案外人提供的还贷资金仅赠与袁先生个人，但彼时夫妻双方已分居且袁先生已提起离婚之诉，在此情形下，作为袁先生的父母，在主观上还有赠与袁先生、柳小姐财产的意思显然不合情理，故这部分还贷资金，即便认定为赠与，也应是对袁先生的个人赠与，属于袁先生的个人财产，柳小姐无权要求分割。故对于由案外人还贷部分及对应增值部分，无论从何角度，柳小姐要求分割没有法律依据，法院应不予支持。
　　综上，本案房产袁小姐能分割只能是2000年11月11日至2012年初双方共同还贷及对应增值部分。

    【关键词】深圳离婚律师，深圳婚姻律师，离婚协议书

 如果您有婚姻法律问题想要咨询知名深圳离婚律师，或是了解广东风泽律师团更多讯息

 敬请关注：广东风泽律师团婚姻网站：http://www.sy-law.cn/

 地址：深圳市福田区深南大道4011号香港中旅大厦21-23楼

 联系电话：13823139735，13510726181

 QQ：3572083912