房屋系婚前父母出资购买离婚时如何处置？
发布时间
2016-03-17【案情】
2010年9月21日，肖某（男）与卫某（女）登记结婚。肖某的父母于2009年7月出首付15万元，贷款购买房屋一套，产权人名字为肖某，余款26万元办理银行按揭贷款，房屋贷款本金及利息也是由肖某的父母偿还。2012年11月，两人因为感情破裂，卫某起诉到法院请求离婚，肖某表示同意离婚，但双方对登记在肖某名下的房屋所有权问题发生争议。原告卫某认为该房屋应属夫妻共同财产，理由是该房屋是原、被告婚后购买，且登记在丈夫肖某名下。被告肖某则认为该房屋属于其个人财产，理由是该房屋是其父母出资为他购置的。
【分歧】
此案在审理中有两种观点：
第一种观点认为，被告肖某父母以贷款方式购买该房屋，首付款及贷款本金和利息也是由肖某的父母偿还，因此该房屋应认定为肖某的个人财产。
第二种观点认为，该房屋是在原、被告双方婚后购买的，房屋所有权登记在肖某名下，应该属于夫妻共同财产平均分割。
【评析】
笔者同意第一种观点。理由如下：
第一，年轻人结婚，短期内靠自身经济收入一般难以负荷高昂的房价。因此，父母一般会在力所能及的范围内资助子女购买房屋。对于男女双方结婚登记前一方父母为一方购买的房屋，应视为对自己子女的赠与。我国《婚姻法解释三》第七条规定：“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”在本案中，该房屋系肖某的父母在肖某婚前出资购买的房屋，房屋产权登记人为肖某，依照法律规定该房屋产权应认定为肖某个人婚前财产。
第二、肖某父母支付首付款的行为，应视为对肖某个人的赠与。不动产所有权人的认定一般情况下都以登记为准，如果产权登记在双方名下，则应视为是对双方的赠与，双方对房屋共有。在结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，除非父母明确表示赠与双方的。如果没有特别约定，该部分财产父母赠与意思表示真实，那么该财产应属子女的个人财产，离婚时不被纳入共同财产的范围之内。本案中，该房屋虽然是双方婚后购买且登记在肖某名下，但房屋的所有费用都是肖某的父母支付，肖某与卫某并未为此房屋有过任何的出资，且房屋所有权证书上也没有登记卫某为共同共有人，因此该房屋应认定为肖某的个人财产，归肖某个人所有。
（来源：光明网）
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