【案情简介】
苗小姐与卢先生结婚十几年，育有两子，二人婚后未购买房产，一直跟卢先生的父母居住在卢老先生在深圳福田某村的小产权房内。2014年该村遭逢旧改拆迁，卢老先生因此获得拆迁补偿。卢老先生为支持儿子卢先生的家庭，将分得的四套房产登记至卢先生名下，另两套房产分别登记在两个孙子名下，并购买了两辆宝马车登记在卢先生名下。卢先生夫妻二人因此搬至卢先生名下房产居住，并将剩余5套房产出租。但随着收入的增加，卢先生常背着苗小姐在外嫖娼，苗小姐发现后多次要求卢先生改正，但卢先生坚持一意孤行，不听劝告，以致在2017年3月查出感染了性病。苗小姐无法忍受丈夫的不忠诚行为，提出离婚，并要求分割卢先生名下的房产，卢先生只愿意给其一套房产作为补偿，也不同意将宝马车分给苗小姐。苗小姐对上述房产和车辆的分割产生疑虑，特百度搜索到广东风泽律师团婚姻家事团队，预约首席律师当面咨询。
【律师点评】
1、《婚姻法》第十七条规定，夫妻在婚姻关系存续期间继承或赠与所得的财产归夫妻共同所有，但本法第十八条第三项规定的除外；本法第十八条第三项的规定是“遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产，属于夫妻一方的财产”。
从上述规定可知，婚内受赠所得的财产一般是认定为夫妻共同财产，但如果赠与合同明确约定只归夫或妻一方的，则属于夫妻一方的个人财产。本案卢老先生并未签署书面赠与协议明确财产归属。但从《婚姻法司法解释》第七条规定“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”可知，卢老先生将房产登记在卢先生名下的行为，可以视为对卢先生的个人赠与，应当属于卢先生的个人财产，苗小姐无权要求分割。
2、但上述规定只适用于赠与不动产的情形，对于动产两辆宝马车而言，因车辆在办理登记时只能记载一人的名字，故车辆登记卢先生名下，不能简单的就此认定车辆也是对卢先生个人的赠与。相反按照夫妻共同财产推定原则，应认定为夫妻共同财产，苗小姐有权按照市场价值要求分割一半。
3、此外关于苗小姐和卢先生婚内出租房产所得租金，卢先生名下的四套房产虽属于其个人财产，但租赁事宜是夫妻二人共同处理。该部分租金应认定为夫妻双方的经营所得，归属夫妻共同财产。
4、孩子名下的房产则归孩子所有，夫妻二人离婚后，可由抚养孩子一方代为管理，但根据《民法通则》第十八条规定“监护人应当保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。”可知夫妻二人均不得随意处置孩子名下房产。