近日，冷水市人民法院审结了一起房屋买卖合同纠纷，判决确认原告李某与被告杨某签订的《私有住宅房屋出售契约》合法有效，并判决被告李某、张某依约为李某办理好产权转移登记手续。
被告杨某、张某系夫妻，均系某煤矿职工。1998年6月16日，杨某、张某购买了单位建设的住房一套，合同约定售房基价为48815元，减去夫妻双方的工龄折扣额21000元及一次性付清购房款折扣额5 000元，实际房价为22815元。当天，杨某、张某取得了房屋产权证。2003年8月19日，原告李某与被告杨某签订了《私有住宅房屋出售契约》，约定将利民楼住房以总价42800元出售给李某，分两次付清购房款后，由杨某为李某办理产权变更登记手续。协议签订当天李某向杨某支付了购房款30000元，杨某按约出具了收据并将房屋交付给李某。2004年1月18日，李某在同事陪同下到杨某家支付剩余房款，张某以卖便宜为由要求加价，经协商，李某除支付剩余房款12800元外，另外向杨某加付了800元。此后，杨某并未按约为李某办理产权变更登记手续，当原告找到两被告要求过户时，两被告反称房屋为两被告的夫妻共同财产，但仅有杨某个人签字而张某没有签字，因此主张合同无效。双方协商不成，原告李某遂起诉至法院。
法院经审理后认为，李某与杨某签订《私有住宅房屋出售契约》后李某依约向杨某支付了相应款项，杨某收取了卖房款后并依约将房屋交付给李某占有并使用多年，张某曾要求加过价，足以认定张某对李某与杨某签订上述合同是明知并且同意的，且杨某、张某没有证据证明签订上述合同显失公平，在出售房屋后13年间亦未就上述合同的效力问题提出异议并主张过相应的权利，因此，法院确认该合同合法有效，判决杨某、张某应当为李某办理好产权转移登记手续。
（来源：冷水江市人民法院）