小李和小郭恋爱一年准备结婚，女方小郭的父母提出要求，“要想婚姻过得好，买套房子少不了”，如果男方小李家不把房子先买好了，姑娘不能嫁。于是小李为了顺利把小郭娶回家，把自己存的娶媳妇的钱和父母攒的养老钱都拿了出来，在离小郭单位比较近的地方购买了一套现房。房屋交付简单装修后，两个人在新房里结了婚。结婚一年后，房产证也办了下来。俗话说婚姻三年是个槛，小李和小郭没迈过去，两人因性格不合闹起了离婚。小郭提出：“房产证取得的时间是在婚后，所以房子是夫妻共同财产，因此离婚的时候，房子应当各分一半。”小郭的理由成立吗？这个房子属于夫妻共同财产吗？
按旧婚姻法的规定，婚前的房产在结婚八年之后转化为夫妻共同财产，但根据现行的婚姻法的规定，婚前和婚后财产划分得很清楚，婚前财产一辈子也不会转化为夫妻共同财产，因此有些配偶指望靠结婚多年把婚前财产“熬成”共同财产的，已经没有了法律依据。另外，财产的取得是婚前还是婚后，指标除了看证照办理的时间外，更重要的还是要看完成财产取得的实际时间，对于本案来看，小李在婚前支付了全部的房款，已经实际取得了房屋的所有权，办理房产证的过程仅是起到对外公示的作用，对于夫妻来说，办证只是程序问题，因此该房产应当认定为小李的婚前财产。
此外，现实当中这类问题还有其他情况，比如在办理房产证时，房产登记到了夫妻两人名下，那么房子虽然是一方婚前出资购买，但自愿登记在两人名下的行为，在法律上是一种赠予行为，该行为一旦完成房产登记，那么这套房屋就属于夫妻共同财产了。
还有一种情况，婚前一方交首付款购买房屋，婚后共同还贷，房子仍登记在一方名下，那么这种房子，夫妻两人婚后归还贷款的那部分房屋的份额属于夫妻共同财产。比如男方婚前首付30%购房，贷款期限20年，夫妻两人结婚后，共同还房贷10年，那么这套房屋的35%的产权属于夫妻共同财产【（1-30%）÷20年×10年=35%】。
（来源：山西新闻网--山西法制报）