房东口头变更合同，房客应如何应对？
【案情简介】
2012年11月，蒋先生与韩先生约定，将自己商铺出租，每月租金2000元，租期为一年。租期满后，蒋先生口头通知韩先生，续租需要增加租金300元。韩先生表示同意。双方未补签承租合同。2014年4月，蒋先生再次通知韩先生将上调300元租金，韩先生对此并未理会，仍按照2300每月的标准进行缴付。蒋先生几经催要未果，遂诉至法院，要求韩先生补交租金。
【法院判决】
法院经审理认为：租期满后，双方应当就续租事宜重新订立书面合同。但蒋先生通过口头形式通知增加租金300元，韩先生同意后，双方按照口头协议履行5个月，视为口头协议有效。之后，蒋先生在未征得韩先生同意的情况下，单方提高租金，实属违约。故法院依法判决驳回蒋先生的诉请。
【律师点评】
本案的争议焦点在韩先生单方提高租金的合法性。深圳知名经济合同律师申茵律师对此分析如下：
一、两次合同变更的效力
《民法通则》第五十七条规定：民事法律行为从成立时起具有法律约束力。行为人非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除。
本案中承租合同经过两次变更，两次的效力各不相同。第一次变更中，双方对口头约定的条款无异议，且已实际履行，其内容又不违反法律法规、政策的规定，故确认合同有效。第二次变更中，韩先生对蒋先生单方提出的合同条款存在异议，并未实际履行合同，可认定合同未成立。
二、蒋先生如何维护自己的权益
《合同法》第二百一十五条规定：租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。《合同法》第二百三十二条规定：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
本案中，蒋先生和韩先生口头变更合同，但未对合同期限进行约定。从法律角度分析，出租人有权随时解除合同，该权利的行使不以承租方同意为前提。故蒋先生可以在无期限的租赁关系下，解除与韩先生的租赁关系，及时收回商铺另租他人。
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