【案情简介】
　　2013年，天瑞房地产公司开发了一房产项目，之后通过广告向社会宣传。因地处郊区，交通不便，遂在广告中宣传将为小区住户提供免费巴士。章先生看到广告后，前往购房。购房过程中，章先生要求房产公司将提供免费巴士事宜写入合同，天瑞公司拒绝，但声称一定会按照广告宣传去落实。章先生遂签订合同购买了该项目房产。2014年，天瑞房地产公司因巴士运输费用太高，决定向住户支付一笔交通补助费后停止提供免费服务。章先生等住户表示拒绝，在协商未果的情况下。章先生诉至法院，要求公司继续提供免费巴士服务。

　　【法院判决】
　　法院经审理认为：天瑞房地产公司为吸引顾客，在广告中宣传为住户提供免费巴士的行为属于要约邀请，对双方没有约束力。在与章先生签订购房合同时，天瑞公司声明会提供免费巴士服务。虽然该条款未写入合同，但双方就此已经达成一致意见，属于天瑞公司合同义务之一。故法院判决天瑞公司继续履行合同义务，提供免费巴士服务。

　　【律师点评】
　　本案的争议焦点在商业广告的性质及天瑞公司的声明有无法律效力。深圳知名经济合同律师申茵对此分析如下：
　　一、商业广告宣传属于要约邀请
　　《合同法》第十五条规定：要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。
　　本案中，天瑞房地产公司向社会宣传项目的优势和售房事宜，实质是向他人推销商品，通过介绍吸引他人注意，促使他人向自己发出订立合同的意思表示。该宣传属于典型的要约邀请。章先生亦是明知商业广告的性质，才会在订立合同时要求将提供免费巴士的事宜写入合同。
　　二、天瑞公司的声明属于合同的补充
　　《合同法》第十条规定：当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。
　　本案中，章先生要求天瑞公司将提供免费巴士事宜写入合同遭拒后，天瑞公司提供声明，在此基础上双方签订合同。因此可以认定双方就免费巴士事宜已经达成一致意见，只是未写入书面合同。故提供免费巴士已经成为天瑞公司的一项义务，若停止提供服务，则构成违约，应承担违约责任。

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