【热点微评】深圳房市看点：二手房主违约成风，莫让诚信陷危机！
新闻回放：
6月1日，40多名买家到深圳中级法院门口维权，希望卖家遵守契约精神。从市场来看，无论楼市是高涨还是爆冷，都有趁“虚”而入者。而此次买家维权，卖家气焰嚣张的背后突显的更多是买卖双方法律意识薄弱，社会诚信决堤的无奈。
记者近日接待近百名遭遇房屋买卖违约的买方。业主不赎楼；买家贷款函已出，一切等法院定夺；涨价卖亏了；买方已单方监管，卖方不配合监管；直接不卖；另在别的中介高价出售，连定金都没退。这些看似笑话的理由，在卖家看来却如此名正言顺。
【买不了房就离开】“我买不了这个房子，就离开深圳。”杨女士近日因违约事宜到处“寻良方”，为小孩今年上一年级换房，不然就要送回老家读书。“卖出去的房子新业主要我们腾地方，新买的房子被违约这会儿也搬不进去。”
“昨晚连夜租房准备搬家，搞到两点，今早七点又上班，累倒不怕，关键房子突然没着落，心都碎了。”
【砸锅卖铁也得告】购买龙华民治二手房的杜先生毫不犹豫选择法律维权之路。签好320万总价，现价450万，业主直接告知房源不卖。杜先生告知：“业主同一个社区的另外一套房子他也返价，最后另一买家妥协，加了50万成交。”
“他说这是天意。”从263万加价到290万，这是购买龙华新区观澜房源的李先生得到业主加价的理由。
(来源：新浪乐居)
律师评析：
2015年3月下旬，住房和城乡建设部、国土资源部、中国人民银行总行、财政部、国家税务总局等部门，分别出台了规划建设、土地供应、信贷和存量房交易税收优惠等政策，这些政策被市场称为330新政。这种“外科手术”式的调控手法迅速点燃了深圳楼市的交易热情，根据深圳中原研究中心监测，5月二手市场再次刷新记录，共成交13378套，创下2013年3月以来的新高，接近2010年楼市调控前的高峰。但这些看似喜人的成交数据背后，却隐藏着一系列违约现象：业主惜售、坐地涨价、漫天反价现象再袭二手房市场，“天意如此”“酒精中毒”等嚣张理由令人发指，更甚者使尽招数少赔或不赔违约金，独霸市场红利。然而，对于买方而言本是场不费吹灰之力就能打赢的胜仗，为何卖方的违约行为依然层出不穷?
深圳知名经济纠纷律师团风泽律师团首席律师申茵认为，部分买方委曲求全，答应卖方漫天加价以图保住房源，此举无疑助长了卖方的嚣张气焰。面对这场颠倒黑白的“新型闹剧”，律师可以从法律角度为诸多苦主撑腰，但前提是买方应先审视自己是否严格遵守合同条款履约，因为在二手房交易过程中，给付定金、资金监管、赎楼等办理各项手续的时间节点往往都清晰地写在合同上，如果因故不能准时办理，一定须取得对方书面同意，否则即便口头达成共识，也很容易成为违约在先的一方。此外，《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”及第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”之规定是买方主张违约金或要求卖方继续履行合同的法律依据。同时，若卖方败诉后不履行法院判决，则将被法院列入“失信被执行人名单”，根据《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》第五条之规定，从宏观上说，失信人将由各级人民法院通过报纸、广播、电视、网络等方式，向政府相关部门、金融监管机构、承担行政职能的事业单位等通报。从生活细处说，其将被限制乘坐飞机、高铁等交通工具，更不能申请贷款、信用卡等。据此，失信卖方必将为其鼠目寸光的短视行为付出代价。
在利益驱使的大背景下，我们从2015年的深圳楼市看到了诚信不堪一击的社会危机和真实写照。若您此时亦身陷困扰，风泽律师团建议您尽快依法维权，忍气吞声、优柔寡断只会使闹剧愈演愈烈，得不偿失。
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