业主为出租擅自改变房屋格局 受扰邻居诉请恢复原状获支持
为将房屋出租给多名房客居住，某中介公司擅自将瞿先生在上海某小区某单元201室的房屋的主卧室、朝南次卧增设了抽水马桶、冲淋式沐浴设备及台盆各一套，同时将原卫生间分隔成独立的两间，在原有卫生设备基础上另行增设了抽水马桶、冲淋式沐浴设备及台盆一套。2011年7月。不久后，金先生再次发现卫生间漏水，上楼查看时发现瞿先生将房屋格局改变的情况，遂向小区物业投诉。随即，小区物业公司向瞿先生发出整改通知书，但瞿先生未予理睬。
无奈，金先生将瞿先生告上上海市浦东新区人民法院，请求法院判令瞿先生拆除在主卧室、朝南次卧以及卫生间内增设的抽水马桶、台盆、沐浴设备共三套，恢复原状。
庭审中，瞿先生辩称自家的房子自己有权决定居住使用的方式，承认房屋出租后，中介公司和房客为方便居住对房屋进行了改造，而为了消除噪音用的都是电动抽水马桶，不会对金先生家造成影响。另外，楼下天花板渗水并非自己房屋改建所致，而是房屋存在贯穿性裂缝导致水管爆裂后渗漏至楼下，事发后已及时修复，故不同意金先生的诉请。
浦东新区法院审理后认为，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。根据《上海市住宅物业管理规定》的相关规定，业主在使用物业时，不得擅自改变物业使用性质。瞿先生未经相邻业主同意且未履行行政审批程序，擅自在卧室中增设抽水马桶等卫生设备，使用噪音影响楼下业主休息。而瞿先生在卫生间增设抽水马桶的行为，已实际造成楼下渗水。法院对金先生的相关诉请予以支持。至于卫生间增设的沐浴设备及台盆设施，符合卫生间用途和功能，金先生并未证明这些设施对其构成相邻妨害，故对其要求瞿先生拆除卫生间增设的沐浴设备及台盆的诉讼请求，不予支持。
因此，浦东新区法院一审判决瞿先生将主卧、次卧恢复原状，并将卫生间增设的抽水马桶拆除。
（来源：北大法宝）
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