【基本案情】

原告（反诉被告）冀恒公司诉称，2004年6月，被告（反诉原告）从原告（反诉被告）处购买坐落于保定市天威东路吉恒园独体别墅三栋，分别是45栋、46栋、47栋（后变更为55栋、56栋、57栋），总计878.7万元。协议签订时，乙方交付定金100万元，后又交付购房款100万元，尚欠678.7万元，至今没给。协议约定，原告（反诉被告）按”毛坯房的标准，内外装修完毕时，乙方（被告）一次性支付余款。”原告（反诉被告）按照政府的相关规定建设完工，但被告（反诉原告）迟迟不能支付其余购房款。2006年夏天，被告（反诉原告）在未告知原告（反诉被告）的情况下，强行占用了三套别墅。多年来，原告（反诉被告）多次要求被告（反诉原告）支付购房款。2014年11月14日原告（反诉被告）向被告（反诉原告）送达《解除﹤购房协议﹥通知书》，该函告知被告（反诉原告），”自接到本通知十日内自动偿还欠款和支付违约金，过期后《购房协议》自动解除。”被告（反诉原告）2014年12月24日回函，既不同意给付购房款又不同意解除购房合同。今年以来，双方又多次当面协商，因种种原因没有结果。

 

【裁判理由】

冀恒公司（甲方）、魏建民（乙方）于2004年6月11日自愿签订的《购房协议》是双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，且本案所涉房屋魏建民已实际占有使用，《购房协议》是合法、有效的合同，对双方均具有法律约束力，双方均应全面履该协议书中的约定。庭审中，魏建民认为冀恒公司未按效果图、设计院设计图纸建设，没有绿化、防护，未达到”按照毛坏房标准，内外建筑装修完毕”标准，但其未提供相应证据证明其主张，而冀恒公司提供的商品房预售许可证、建设工程竣工验收备案证明书、建设工程竣工验收备案表、房屋所有权证均能证明本案所涉房屋已经竣工验收合格，符合规划、设计、质量、消防、环保等的要求，因此，对被告（反诉原告）的辩解不予采信。被告（反诉原告）称冀恒公司的起诉已经超过诉讼时效。2014年11月14日冀恒公司委托河北元恒律师事务所向被告（反诉原告）发出《解除﹤购房协议﹥通知》，要求其履行义务，但2014年12月24日，魏建民委托河北颂和安达律师事务所回函，拒绝了冀恒公司的要求，明确拒绝履行义务，产生诉讼时效中断，原告（反诉被告）的起诉未超过诉讼时效，对其合法权利，应予保护。庭审中，原告（反诉被告）表示放弃要求被告（反诉原告）支付违约金的请求，是对其权利的自由处分，不违反相关法律法规的规定，本院予以确认。反诉原告（被告）称，反诉被告（原告）未按效果图、设计院设计图纸建设，更未达到”按照毛坯房标准，内外建筑装修完毕”标准。致使反诉原告（被告）不得不中途自行建设，花费10万元，才达到入住条件，要求反诉被告（原告）给付建设款10万元，并支付违约金。但反诉原告（被告）未能提供证据证明反诉被告（原告）的建设施工不符合效果图、设计院设计图纸、交房标准的要求，而反诉被告（原告）提供的验收文件，均证实本案所涉三栋房屋均达到了设计要求，已验收合格，符合验收标准，反诉原告（被告）的主张没有法律和事实依据，应当驳回反诉原告（被告）的反诉请求。

 

【判决结果】

一、被告（反诉原告）魏建民于本判决生效之日起十日内给付原告（反诉被告）河北冀恒房地产开发有限公司购房款6787000元。

二、驳回反诉原告（被告）魏建民的反诉请求。

 

（案例来源：无讼案例）

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