深7月房价现2012年来最高跌幅 但楼市拐点还未到
日前，深圳市规划国土委公布了一组数据：7月，深圳市新建商品住房成交价格为56720元/平方米，环比下跌8.15%，为2012年以来环比最高跌幅。这是2016年深圳房价第二次出现环比下调，且下调幅度创4年新高，即便在“3·25”楼市调控新政落地后的4月，市场也只是微跌0.2%。这让不少人开始揣测：深圳楼市拐点来了?然而，业内人士分析表示，7月份的新房价格环比下降是供应结构的改变所致，入市“豪宅”及成交量减少导致价格下降，并不能代表市场未来的走向，当下谈论楼市拐点仍为时过早。
供应结构改变致房价下降
根据深圳中原研究中心监测，6月备案均价在6万元以上的项目有25个，成交套数、面积占比分别为35%、44%，金额占比高达62%。而7月相比之下就逊色很多，虽然项目个数有24个，但成交套数、面积及金额占比均有明显下降，分别为18%、26%、42%。“在国土局的备案数据中，6月份的数据是‘豪宅’拉高了价格，但7月份的数据则以普通住宅为主，价格当然会下降。”美联物业全国研究中心总监何倩茹表示。
此外，中原地产研究报告指出，7月仅有4个住宅项目获批，面积为22.95万平方米，环比下降17%。“7月本身就是淡季，客户观望情绪依旧浓厚，对市场信心不足，开发商态度也更为谨慎，入市节奏明显放缓。”深圳中原地产研究总监王飞表示。根据中原地产统计数据，7月共有4个住宅项目公开推售，共计1559套，环比上月减少14%，推售面积为17.64万平方米，环比下降29%。王飞认为，在多重压力影响下，7月房价下降也算是合情合理了。
（来源：腾讯财经）
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