开发商未取得房屋初始登记，购房者不能办理房屋产权登记
基本案情：
原告王某某与被告重庆市某某房地产开发有限公司于2012年3月8日签订了《重庆市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的商品房一套，被告应在商品房交付使用之日起60日内办理房屋产权证。合同签订后，原告按约支付了购房款。2015年3月2日，被告取得了房屋的竣工验收备案登记证。2015年5月19日，被告将房屋交付原告。被告现未办理房屋初始登记。庭审中被告同意为原告办证。
本案的审理焦点在于：开发商未取得房屋所有权初始登记的情况下，购房者能否要求开发商办理房屋产权登记手续。
法官释法：
根据《中华人民共和国物权法》第十条的规定，国家对不动产实行统一登记制度，统一登记的范围、登记机构和登记办法由法律、行政法规规定。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条的规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。另根据建设部《房屋登记办法》第三十条规定，合法建造房屋需要进行房屋所有权初始登记。
《重庆市土地房屋权属登记条例》第四十九条规定，申请土地房屋转移登记，应当提交原房地产权证和土地房屋发生转移的证明材料。据此，对合法建造的商品房应先由开发商进行房屋所有权初始登记，后才能凭借双方的买卖关系办理房屋转移登记。
被告至今未办理房屋初始登记，虽被告同意原告的诉讼请求，但当事人的意思自治不能违背法律的禁止性规定，本案诉争房屋目前不能进行房屋的转移登记，故对原告的诉讼请求，不应支持。此时原告可通过其他方式维护自身权利，如主张逾期办证的违约金、确认所有权或解除合同。
来源：永川法院
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