小产权房是指建在农村集体土地上、未缴纳土地出让金、无法取得国家统一不动产权证书的房屋。2026年并无所谓“清零”政策，但全国多地已明确禁止登记确权，转正通道彻底关闭。此类房屋不能合法过户给非本集体成员，买卖行为不受法律保护。

在二手房交易过程中，买方是否必须在过户前付清全部房款，以及存在按揭贷款的房屋能否直接办理过户，是买卖双方普遍关心的问题。实践中，付款与过户的先后顺序通常由合同约定决定，但涉及银行抵押的房产，必须先解除抵押权才能完成产权转移。

在房产交易领域，更名与过户是两个高频但易混淆的概念。前者多涉及购房合同阶段的权利人变更，后者则是产权登记层面的实质转移。二者在法律性质、程序要求及风险承担上存在本质差异。下面，大律师网小编带大家来一探究竟吧。