很多人手中只有房产证没有单独的土地使用证，不确定房屋能否正常办理过户手续。不少二手房交易双方不清楚土地证是否需要同步过户，也分不清新版不动产证和旧版土地使用证的效力区别。小编结合现行不动产登记法律规则，全面解答这类高频房产交易问题。

房产交易过户流程主要包括签订买卖合同、网签备案、缴纳税费、申请转移登记、领取不动产权证书等步骤。契税的纳税义务发生时间为签订房屋权属转移合同的当天，纳税人应当在办理不动产转移登记之前完成契税申报缴纳，税费缴纳完毕后方可办理过户登记手续。

父亲的房子过户给儿子主要有买卖、赠与和继承三种方式，费用因方式不同差异明显。买卖过户需缴纳契税、增值税和个人所得税，费用最高。赠与过户需缴纳契税和印花税，免缴增值税和个人所得税。继承过户税费最低，仅需缴纳少量登记费和工本费。