40年产权公寓到期后的续费标准目前国家层面没有统一规定，具体费用需依据当地地价水平和相关政策确定，通常需缴纳土地出让金。这类公寓可以进行抵押贷款，但相比住宅，其贷款门槛更高、额度更低、期限更短。

办理不动产证抵押贷款，要求借款人具备完全民事行为能力，房屋权属清晰且未被查封，同时拥有稳定的还款来源。银行在审批通过后，不会扣押不动产证原件，而是由登记机构在证书附记栏注明抵押事项或出具不动产登记证明，原件仍由借款人保管。贷款额度通常由专业评估机构对房产估值后，按一定比例发放，住宅类一般最高可达评估价的七成，商业用房比例略低。

共有产权房可以抵押贷款，但必须满足全体共有人同意、产权份额明确等条件。同时，共有产权房可以依法继承给子女，但继承范围仅限于购房人所持份额，政府代持部分不得继承。继承后子女能否取得完整使用权，还需符合当地住房保障政策。