房产作为核心不动产，其权属登记与抵押行为均被纳入法律严格规制范畴。在抵押贷款实践中，房产证作为权利凭证的合法使用、抵押人主体资格审查及年龄限制等关键要素，不仅关乎合同效力，更直接影响交易风险防控与法律责任承担。