商住楼作为兼具商业与居住功能的特殊物业形态，其产权年限、到期处理及贷款规则一直是市场关注的焦点。根据相关法律规定，商住楼产权年限因土地性质不同而存在差异，到期后需依法申请续期或面临国家收回，而公积金贷款的适用性则需结合具体条件判断。

随着城市化进程的推进，房产产权年限问题逐渐成为社会关注的热点。70年产权的住宅与40年产权的商业或综合用途房产，在产权到期后如何处理，不仅关系到业主的切身利益，也涉及法律政策的解读与适用。下面小编将深入分析这两种不同产权年限房屋到期后的法律处理路径，为业主提供清晰的指引。