随着城市化进程加速，房屋租赁已成为居民解决居住需求的重要方式。租赁过程中因合同签订、租期履行、中途解约等问题引发的纠纷屡见不鲜。租房合同责任主体如何认定、租期未满提前退房是否违约及违约金计算标准是公众关注的三个核心问题。