在房产交易领域，时常出现因各种缘由，房子不过户仅签订协议的情况。这一操作是否有效合法，成为买卖双方极为关注的焦点。事实上，抛开特殊情形，这类协议在多数情况下是有效的，但未过户会引发一系列复杂问题。